대지수원지방법원 평택지원 경매2계 · 031-650-3109
경기 평택시 신장동 대지 경매 2025타경42832 [2]
토지 109㎡ (33평)
- 대항력 있는 임차인 없음
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
6,797만 원24%
감정가 2억 8,307만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 680만 원
- 다음 유찰 시
- 4,758만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:10
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 경기도 평택시 신장동 317-84 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 2억 8,307만 원 |
| 토지면적 | 109㎡ (33평) | 최저가 | 6,797만 원(24%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 680만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.23 | 청구금액 | 6,525만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.29 | 말소기준권리 | 2023.4.4 압류 |
| 채권자 | 윤○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 8,307만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 9,815만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 3,871만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9,709만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6,797만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 8,307만 원| 면적 | 토지(대) 40㎡ 토지(대) 69㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 260만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장1동행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며 주위 는 각종 근린생활시설, 시장등이 소재하는 기존 상업지대로서 제반환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근후 도보로 접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 기호2,3 공히 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 기호2,3 공히 남측으로 세로(자동차통행은 불가함)의 포장도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 기호2,3 공히 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구(송탄), 비행안전제5 구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8 .25. 국토부 공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한 함)임. |
| 기타 | 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 독곡동 소재 "라이프아파트사거리" 북서측 인근(기호1,5,6) 및 경기 도 평택시 지산동 소재 "지산현대사거리" 북서측 인근에 위치하며 주위는 1번 국도변 공동 주택(아파트)단지 근린생활시설등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. |
| 교통 | 본건단지까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. |
| 건물 | 기호1:철근콩크리트조 슬래브지붕 지상3층 건물내 제1층 제104호 로서, 외벽:몰탈위페인팅마감등. 내벽:벽지도매,타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. 기호4:철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물내 제2층 제202호 로서, 외벽:외장타일붙임마감등. 내벽:몰탈위페인팅마감등. 창호:샷시창호마감등임. |
| 이용 상태 | 기호1:연립주택 1개호로 이용중임. 기호4:판매및근린생활시설(공실상태로 조사됨)로 이용중임. ※내부구조 및 상태등은 재확인이 요구됨. |
| 설비 | 기본적인 위생급배수설비, 주차장시설등 되어 있으며 기호1은 난방설비등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 기호5,6:부정형의 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 일단지로 연립주택 건부지로 이 용중임. 기호4:부정형의 평지로서 공동주택(아파트) 및 판매및근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 공히 단지내도로가 개설되어 있고 외곽공도와 연계되며 도로의 상태는 보통임. |
| 용도지역 | 기호5(독곡동 359-9):제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 정비구역(2010.10 .21), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 국토부 공고 제2025-1058호, 외국인(외 국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. 기호6(독곡동 359-5):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제5구역 (전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 정비구역(2010.10.21), 토지거래계약에관한허가 구역(25.8.26~26.8.25. 국토부 공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취 득하는 경우에 한함)임. 기호4(지산동 1089):제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산1지구), 대로1류(폭35m~40m )(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(송북초교), 상 대보호구역(오렌지), 상대보호구역(지산초), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책 구역 제3종구역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 국토부 공고 제2025-1058호 , 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. |
| 기타 | "구분건물감정평가명세표" 비고란 참조. |
| 임대관계 | 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.4.4 압류배당요구종기 2026.1.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○연미상 · 목록 2목록 3 · 임차인 미상 임차인 | 2023.5.15 | – | 미상미상 | 미상미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | -폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. -전입세대확인서 열람결과 김**이 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함. 전입세대확인서, 주민등록등본 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)확인할 내용이 1건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음
2023.4.4 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 제시외 건물이 소재하고 있으며, 상업용 건부지로 이용중 3. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 윤○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,635만 원입니다(감정가 2억 8,307만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 대지 경매 물건인 2025타경42832은 신장동 317-84로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 109㎡(33평)입니다.
감정가 2억 8,307만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 6,797만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 680만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.4.4 압류입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경42832 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,797만 원의 10%인 680만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 신장동 317-84 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 33평 기준으로 최저가는 1평당 206만원, 감정가는 1평당 859만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,758만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 신장동 317-84