경기 평택시 지산동현대아파트상가동 근린시설 경매2025타경42832 [3]
수원지방법원 평택지원 경매2계 (031-650-3109) · 부동산강제경매
경기도 평택시 지산동 1089 현대아파트상가동 2층202호 (도로명: 송탄공원로 135)
D-411월 16일(월) 오전 10시1층 경매법정
- 경매개시2025.10.23
- 배당요구종기2026.1.29
- 1차 매각2026.6.15 유찰
- 2차 매각2026.7.20 유찰
- 3차 매각2026.8.31 유찰
- 4차 매각2026.10.12 유찰
- 5차 매각2026.11.16 입찰
- 매각결정2026.11.23
경매개시 후 385일째 · 진행 중
감정가3,300만 원
최저가792만 원24%
입찰보증금79만 원10%
전용면적17.64㎡5.3평
분양면적–
대지권9.48㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자윤○○
청구금액6,525만 원
경매개시2025.10.23
호수2층202호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 평택지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 5차는 감정가의 24%입니다.
1,617만
1,132만
792만
555만
388만
272만
- 전용 1평당 최저가
- 148만 원
- 전용 1평당 감정가
- 618만 원
한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경42832은 지산동 현대아파트상가동 2층202호로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 17.64㎡(5.3평)이고 대지권은 9.48㎡입니다.
감정가 3,300만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 792만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 79만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.10.23 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 100만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.10.23 강제경매개시결정배당요구종기 2026.1.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 100만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○영점포 · 상가동 | 2018.3.28 | – | 100만 원 | 10만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | -폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. -전입세대확인서 열람결과 김**이 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함. 전입세대확인서, 주민등록등본 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)- 말소기준권리
- 2025.10.23 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 6,525만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.29
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 윤○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3,300만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2,310만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1,617만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1,132만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 792만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3,300만 원| 면적 | 철근콘크리트조 17.641㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 187만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장1동행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며 주위 는 각종 근린생활시설, 시장등이 소재하는 기존 상업지대로서 제반환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근후 도보로 접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 기호2,3 공히 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 기호2,3 공히 남측으로 세로(자동차통행은 불가함)의 포장도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 기호2,3 공히 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 관광특구(송탄), 비행안전제5 구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8 .25. 국토부 공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한 함)임. |
| 기타 | 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 독곡동 소재 "라이프아파트사거리" 북서측 인근(기호1,5,6) 및 경기 도 평택시 지산동 소재 "지산현대사거리" 북서측 인근에 위치하며 주위는 1번 국도변 공동 주택(아파트)단지 근린생활시설등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. |
| 교통 | 본건단지까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. |
| 건물 | 기호1:철근콩크리트조 슬래브지붕 지상3층 건물내 제1층 제104호 로서, 외벽:몰탈위페인팅마감등. 내벽:벽지도매,타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임. 기호4:철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물내 제2층 제202호 로서, 외벽:외장타일붙임마감등. 내벽:몰탈위페인팅마감등. 창호:샷시창호마감등임. |
| 이용 상태 | 기호1:연립주택 1개호로 이용중임. 기호4:판매및근린생활시설(공실상태로 조사됨)로 이용중임. ※내부구조 및 상태등은 재확인이 요구됨. |
| 설비 | 기본적인 위생급배수설비, 주차장시설등 되어 있으며 기호1은 난방설비등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 기호5,6:부정형의 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성한 일단지로 연립주택 건부지로 이 용중임. 기호4:부정형의 평지로서 공동주택(아파트) 및 판매및근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 공히 단지내도로가 개설되어 있고 외곽공도와 연계되며 도로의 상태는 보통임. |
| 용도지역 | 기호5(독곡동 359-9):제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 정비구역(2010.10 .21), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 국토부 공고 제2025-1058호, 외국인(외 국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. 기호6(독곡동 359-5):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제5구역 (전술),군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 정비구역(2010.10.21), 토지거래계약에관한허가 구역(25.8.26~26.8.25. 국토부 공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취 득하는 경우에 한함)임. 기호4(지산동 1089):제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산1지구), 대로1류(폭35m~40m )(접합), 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(송북초교), 상 대보호구역(오렌지), 상대보호구역(지산초), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책 구역 제3종구역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 국토부 공고 제2025-1058호 , 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. |
| 기타 | "구분건물감정평가명세표" 비고란 참조. |
| 임대관계 | 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경42832 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 792만 원의 10%인 79만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 현대아파트상가동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.3평 기준으로 최저가는 1평당 148만원, 감정가는 1평당 618만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 555만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,264만 원입니다(감정가 3,300만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대아파트
- 사용승인일
- 1992.11.9 (34년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층 · 4개 동
- 세대·호수
- 299세대 · 50가구
- 주차
- 304대 (세대당 1.02대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 110.17% · 11.97%
- 대지 · 연면적
- 8882㎡ · 26799.69㎡
위치
송탄공원로 135