경매2025타경42916경기 평택시 고덕동 다가구주택
매각기일 2026.12.15 (화) 10:00D-30
- 감정가
- 20억 1,860만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 9,891만 원
- 면적
- 토지 258.3㎡ (78.1평)
- 다음 회차 최저가
- 6억 9,238만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -2억 7,209만 원 저렴합니다. | 고덕동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 12억 6,120만 원(5건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 9억 8,912만 원은 그 78%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 3명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 2628-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 다가구주택 | 20억 1,860만 원토지 평당 2,583만 원 | |
| 토지면적 | 258.3㎡ (78.1평) | 9억 8,912만 원(49%)토지 평당 1,266만 원 | |
| 건물 연면적 | 317.89㎡ (96.2평) | 9,891만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.6(374일 지남) | 13억 1,691만 원 | |
| 2026.2.4(284일 지남) | 2건(대상마다 다름) | ||
| 채권자 | 단○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.29 10:00 | 20억 1,860만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.3 10:00 | 14억 1,302만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.15 10:00 | 9억 8,912만 원(49%) | 이번 입찰D-30 |
| 4차 | 2027.1.19 | 6억 9,238만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소1층 경매법정|매각결정기일2026.12.22
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 9,238만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 남측 인근에 위치하며 본건 주위는 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량접근이 가능하며 본건 인근 노변에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 기타
- 세장형 평지의 토지로서 단독주택(다가구주택)건부지임.
- 기타
- 본건은 북서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
- 용도지역
- 제1종일반주거지역
- 지구단위계획구역(고덕국제화지구)
- 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
- 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(고덕11유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대 보호구역(율포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 택지개발지구<택지개발촉진법>
- 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법 인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
- 기타
- 후면 "건물감정평가요항표" 참조.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서 외벽 : 벽돌치장 및 외장타일붙임등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 칼라새시 이중창호임.
- 이용 상태
- 다가구주택(각층 1가구)으로 이용중임.
- 설비
- 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기설비등 갖추었음.
- 기타
- 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외종물 기호㉠이 다락이 소재함.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2026.2.4임차인 3명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민호주거 · 미상점유 미상 | 2024.9.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 안영현주거 · 101호점유 2025.01.14.~ | 2025.1.14 | 2025.1.14 | 5,000만 원권리신고: 50,000,000원 / 현황조사: 미상 | 12만 원권리신고: 115,000원 / 현황조사: 미상 | 2025.12.10 | 없음 |
| 이용호주거 · 301호점유 2025.09.01.~2027.08.31. | 2025.9.2 | 2026.2.3 | 1,000만 원권리신고: 10,000,000원 / 현황조사: 미상 | 120만 원권리신고: 1,200,000원 / 현황조사: 미상 | 2026.2.3 | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.11.19
| - 차량 교행 가능한 도로에 접한 승강기가 설치된 3층 건물임 - 층별 1세대씩 구성됨. | |
| 임대차 관계 | 위 임차인 등록은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 것임. |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)| 2건(대상마다 다름) | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 매각으로 생기는 지상권 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 승계인 케○○ · 채권자 단○○ · 채무자겸소유자 주○○ · 임차인 이용호, 김민호, 안영현 · 임금채권자 이○○ · 교부권자 북○○, 대○○, 평○○ · 기타 주○○ | ||
| 대상 | 설정일 | 권리 |
|---|---|---|
| 건물 | 2023.12.19 | 근저당권 |
| 토지 | 2023.3.17 | 근저당권 |
목록(땅·건물·지분)마다 말소기준권리가 따로 있습니다. 각 기준 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9억 8,912만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.15최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9,891만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 9,020만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.6억 9,238만 ~ 7억 9,129만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.9억 8,912만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 30일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.12.5까지
- 입찰가 정하기최저가 9억 8,912만 원과 시세 평균 12억 6,120만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.12까지
- 보증금 준비하기9,891만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.14까지
- 법원 가기수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.15 (화) 10:00
보고서
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(9,891만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
고덕동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 13억 5,500만 원 최근 1년 5건 · 토지 평당 1,734만 원
- 감정가
- 20억 1,860만 원 시세의 149%
- 최저가
- 9억 8,912만 원 시세의 73%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 다가구 | 234.2㎡ (70.8평) | 418.77㎡ (126.7평) | 14억 |
| 2026.10.1 | 다가구 | 242.9㎡ (73.5평) | 305.86㎡ (92.5평) | 13억 3,000만 |
| 2026.5.4 | 다가구 | 240.9㎡ (72.9평) | 312.8㎡ (94.6평) | 6억 6,600만 |
| 2026.3.4 | 다가구 | 236.1㎡ (71.4평) | 423.42㎡ (128.1평) | 17억 5,000만 |
| 2025.11.21 | 다가구 | 252.2㎡ (76.3평) | 303.65㎡ (91.9평) | 11억 6,000만 |
| 2025.10.2 | 다가구 | 245.1㎡ (74.1평) | 437.58㎡ (132.4평) | 19억 8,000만 |
| 2025.4.24 | 다가구 | 253㎡ (76.5평) | 455.38㎡ (137.8평) | 17억 |
| 2025.2.3 | 다가구 | 220㎡ (66.6평) | 394.48㎡ (119.3평) | 16억 |
| 2025.1.27 | 다가구 | 254㎡ (76.8평) | 454.62㎡ (137.5평) | 22억 9,000만 |
| 2024.12.4 | 다가구 | 246.7㎡ (74.6평) | 444.03㎡ (134.3평) | 10억 7,500만 |
| 2024.12.4 | 다가구 | 254.2㎡ (76.9평) | 456.56㎡ (138.1평) | 10억 5,800만 |
최근 전월세 8건
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 55.11㎡ (16.7평) | 500만 | 140만 |
| 2026.11.11 | 52.32㎡ (15.8평) | 500만 | 125만 |
| 2026.11.10 | 50.78㎡ (15.4평) | 300만 | 220만 |
| 2026.11.10 | 40.01㎡ (12.1평) | 300만 | 175만 |
| 2026.11.9 | 65㎡ (19.7평) | 500만 | 78만 |
| 2026.11.8 | 38.89㎡ (11.8평) | 500만 | 130만 |
| 2026.11.8 | 57.81㎡ (17.5평) | 500만 | 150만 |
| 2026.11.8 | 46.01㎡ (13.9평) | 500만 | 110만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면고덕동 단독·다가구이 최근 1년 평균 12억 6,120만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 43건 | 8억 135만 | 4억 5,146만 | 54.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 9,812만 원입니다(감정가 20억 1,860만 원 × 54.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2023.11.29 (3년차)
- 주용도
- 단독주택 · 다가구주택 (3가구)
- 규모
- 지상 3층
- 세대·호수
- 3가구
- 주차
- 3대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 123.07% · 53.52%
- 대지 · 연면적
- 258.3㎡ (78.1평) · 317.89㎡ (96.2평)
쉽게 말하면2023년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 다가구주택 경매 물건인 2025타경42916은 고덕동 2628-4로, 수원지방법원 평택지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 258.3㎡(78.1평), 건물 연면적은 317.89㎡(96.2평)입니다.
감정가 20억 1,860만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 9억 8,912만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 9,891만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
2025타경42916 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 9억 8,912만 원의 10%인 9,891만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
고덕동 2628-4 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 78.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,266만원, 감정가는 1평당 2,583만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 9,238만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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8억 4,100만2억 192만24%11.16입찰 1일 전
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5억 7,400만4억 180만70%11.16입찰 1일 전
위치
경기도 평택시 고덕동 2628-4