대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경매2025타경43093경기 평택시 이충동 삼성아트빌6차 빌라
수원지방법원 평택지원 경매7계 · 031-650-3048
매각기일 2026.12.15 (화) 10:00D-30
매각기일 2026.12.15 (화) 10:00D-30
이번 최저가 · 감정가의 34%
7,255만 원3회 유찰
- 감정가
- 2억 1,150만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 725만 원
- 면적
- 전용 56.48㎡ (17.1평)
- 다음 회차 최저가
- 5,078만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "해당사항없음"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -6,246만 원 저렴합니다. | 이충동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 1억 3,500만 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 7,255만 원은 그 54%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 4억 원입니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 평택시 이충동 434-6 삼성아트빌6차 5층502호도로명: 둥구재길 8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 2억 1,150만 원전용 평당 1,238만 원 | |
| 전용면적 | 56.48㎡ (17.1평) | 7,255만 원(34%)전용 평당 425만 원 | |
| 36.2527㎡ (11평) | 725만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.27(353일 지남) | 2억 1,813만 원 | |
| 2026.2.25(263일 지남) | 2025.11.27 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일내역
수원지방법원 평택지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.25 10:00 | 2억 1,150만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.9.29 10:00 | 1억 4,805만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.3 10:00 | 1억 364만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.15 10:00 | 7,255만 원(34%) | 이번 입찰D-30 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 5,078만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 3,555만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2,488만 원(12%) | – |
입찰 장소1층 경매법정|매각결정기일2026.12.22
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,078만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지대지권 · 단지 전체 298㎡ (90.1평) 중36.25㎡ (11평)
건물5층 건물 · 5층502호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 2013년56.48㎡ (17.1평)
감정가전용 3.3㎡당 (평당 1,238만 원)가격시점 2025년2억 1,150만 원
감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 평택시 이충동 소재 "서정리 초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재함.
- 교통
- 본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
- 건물
- 철근콘크리트구조 평지붕 5층 다세대주택 중 5층 502호로서 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 마감등. 창호 : 샷시 창호등임.
- 이용 상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비
- 위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 주차장등이 구비되어 있음.
- 토지 형태
- 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 도로
- 본건 북서측의 왕복 2차선의 도로로 출입이 가능함.
- 용도지역
- 제1종일반주거지역
- 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>
- 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>
- 상대보호구역(서정리초교)<교육환경보호에관한법률>
- 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역해발56m-140m미만협의업무위탁2016.9.9)<군사기지및군사시설보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25.국토부공고제2025-1058호,외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함)
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 제시외건물 : ㉠ 샷시조 판넬지붕 약 4.95㎡ (1.5평)(베란다)
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2025.11.27 강제경매개시결정배당요구종기 2026.2.25임차인 3명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 2명 · 그 보증금 4억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박채성주택도주거 · 502호주거용전부 · 주택임차권자점유 2021.11.30.~ | 2021.12.1 | 2021.12.1 | 2억 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 시보증공사(임차인주거 · 502호주거용전부 · 임차권자점유 2021.11.30.~2024.05.17. | 2021.12.1 | 2021.12.1 | 2억 원 | 미상 | 2025.12.18 | 있을 수 있음 |
| 박채성) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.12.10
| - 왕복 1차로에 접하고 있는 엘리베이터 없는 5층 건물의 5층에 위치함. - 층당 2세대로 구성됨 |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 3명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)| 2025.11.27 강제경매개시결정 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 매각으로 생기는 지상권 | 명세서 기재 해당사항없음 | ||
| 임차인 박채성주택도 | 대항력 있을 수 있음 보증금 2억 원. 전입 2021.12.1 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 시보증공사(임차인 | 대항력 있을 수 있음 보증금 2억 원. 전입 2021.12.1 · 배당요구 2025.12.18. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 대항력 있는 임차인 | 주의 명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다. | ||
| 임차권등기 | 주의 임차권등기가 되어 있습니다. | ||
| 명세서 비고 | 1. 제시외 건물 포함 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 박채성)로부터 2026.06.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 점유자 비고 | 박채성: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.08.임주택도시보증공사(임차인 박채성):경매신청채권자로 임차인 박채성의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권승계) | ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자겸소유자 강○○ · 교부권자 국○○, 평○○ · 주택임차권자 박○○ · 임차권자 주○○ | ||
| 관련 사건 | 수원지방법원 성남지원 2025차전53329 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,255만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.15최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.725만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,529만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.5,078만 ~ 5,804만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 떠안을 수 있는 세입자 보증금 · 배당 뒤대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.4억 원
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.4억 7,255만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 30일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.12.5까지
- 입찰가 정하기최저가 7,255만 원과 시세 평균 1억 3,500만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.12까지
- 보증금 준비하기725만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.14까지
- 법원 가기수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.15 (화) 10:00
보고서
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떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
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| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(725만 원)의 1.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
이충동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2002년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 2,700만 원 최근 1년 1건 · ㎡당 225만 원
- 감정가
- 2억 1,150만 원 시세의 167%
- 최저가
- 7,255만 원 시세의 57%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.23 | 상아맨션101동 | 60㎡ (18.2평) | 3층 | 1억 3,500만 |
| 2025.10.14 | 동명뉴캐슬 | 52.26㎡ (15.8평) | 4층 | 1억 6,000만 |
| 2025.10.5 | 상아맨션105동 | 60㎡ (18.2평) | 1층 | 1억 5,000만 |
| 2025.6.30 | (471-17) | 49.97㎡ (15.1평) | 7층 | 1억 9,300만 |
| 2025.2.24 | 상아맨션102동 | 49.75㎡ (15평) | 4층 | 1억 4,000만 |
최근 전월세 10건
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | 59.47㎡ (18평) | 1,000만 | 100만 |
| 2026.10.14 | 59.68㎡ (18.1평) | 1,000만 | 85만 |
| 2026.10.11 | 59.47㎡ (18평) | 1,000만 | 100만 |
| 2026.10.10 | 60㎡ (18.2평) | 7,000만 | 전세 |
| 2026.9.28 | 48.84㎡ (14.8평) | 300만 | 38만 |
| 2026.9.17 | 46.22㎡ (14평) | 300만 | 40만 |
| 2026.9.13 | 51.35㎡ (15.5평) | 500만 | 68만 |
| 2026.9.9 | 48.59㎡ (14.7평) | 500만 | 115만 |
| 2026.9.6 | 60㎡ (18.2평) | 500만 | 100만 |
| 2026.8.29 | 48.47㎡ (14.7평) | 300만 | 60만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면이충동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 1억 3,500만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
평택시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 15건 | 2억 6,627만 | 9,880만 | 44.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,369만 원입니다(감정가 2억 1,150만 원 × 44.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 삼성아트빌6차
- 사용승인일
- 2013.3.27 (13년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대/8)
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 6대 (세대당 0.75대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 176.54% · 56.27%
- 대지 · 연면적
- 298㎡ (90.1평) · 526.1㎡ (159.1평)
쉽게 말하면2013년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 빌라 경매 물건인 2025타경43093은 이충동 삼성아트빌6차 5층502호로, 수원지방법원 평택지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 56.48㎡(17.1평)이고 대지권은 36.2527㎡(11평)입니다.
감정가 2억 1,150만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,255만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 725만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.11.27 강제경매개시결정입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
2025타경43093 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 7,255만 원의 10%인 725만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
삼성아트빌6차 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 17.1평 기준으로 최저가는 1평당 425만원, 감정가는 1평당 1,238만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,078만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
둥구재길 8