경기 평택시 동삭동평택센트럴자이3단지 아파트 경매2025타경43112
수원지방법원 평택지원 경매4계 (650-3171) · 부동산임의경매
경기도 평택시 동삭동 852 평택센트럴자이3단지 309동 18층1802호 (도로명: 상서재로 55)
D-1911월 30일(월) 오전 10시1층 경매법정
- 경매개시2025.12.1
- 배당요구종기2026.3.4
- 1차 매각2026.6.1 유찰
- 2차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 344일째 · 진행 중
감정가4억 5,200만 원
최저가3억 1,640만 원70%
입찰보증금3,164만 원10%
전용면적84.28㎡25.5평
분양면적–
대지권51.8368㎡
소유자김○○
채무자김○○
채권자박○○
청구금액2억 4,500만 원
경매개시2025.12.1
호수309동 18층1802호
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 평택지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
4억
5,200만
5,200만
3억
1,640만
1,640만
2억
2,148만
2,148만
1억
5,504만
5,504만
1억
853만
853만
- 전용 1평당 최저가
- 1,241만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,773만 원
한눈에 보기
경기 평택시 아파트 경매 물건인 2025타경43112은 동삭동 평택센트럴자이3단지 309동 18층1802호로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 84.28㎡(25.5평)이고 대지권은 51.8368㎡입니다.
감정가 4억 5,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,640만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 3,164만 원입니다.
말소기준권리는 2020.8.18 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.8.18 근저당권배당요구종기 2026.3.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 노○정주거 · 1802호 | 2024.11.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | * 현점유자 성명을 밝히지 아니하는 나이든 여성 면담결과, 소유자가 아니라고 하여 중요한 안내문임을 고지하고, 안내문 교부함. * 전입세대확인서 신청결과, 채무자겸소유자 세대 아닌 1세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부. * 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)- 말소기준권리
- 2020.8.18 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 4,500만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.4
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 노○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 5,200만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 1,640만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 5,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.2757㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 536만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "동삭 초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반대중교통 이용편은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 29층 아파트 내 18층 1802호로서(사용승인일:2019.1.25.) 외 벽:외장석 타일붙임 및 몰탈위 페인트칠 등 마감. 내 부:벽지 및 일부 타일 마감 등. 창 호:하이새시창으로 본 건물의 현상 보통임. |
| 이용 상태 | 아파트(방3, 드레스룸, 펜트리, 화장실2, 거실, 식당, 발코니 등)로 이용중임. (건축물현황도 기준) |
| 설비 | 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 화재경보설비, 소화전설비, 지역난방에 의한 난방 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 평탄한 부정형의 토지로 건부지(아파트)로 이용중임. |
| 도로 | 아파트 단지 내 도로가 외부 공도와 연결됨. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동삭2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(동삭중학교), 상대보호구역 (동삭초교), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | ①임대관계 -. ②기 타 현장조사시 이해관계인 부재(무응답) 및 폐문으로 인하여 내부 확인을 못하였으나, 집합 건축물대장 현황도면 및 인근 평가 사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로 참고 하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경43112 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,640만 원의 10%인 3,164만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 평택센트럴자이3단지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,241만원, 감정가는 1평당 1,773만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,148만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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3억 5,300만2억 4,640만70%11.16입찰 5일 전- 3억 5,200만2억 4,640만70%11.16입찰 5일 전
- 4억 600만2억 8,420만70%11.16입찰 5일 전
- 4억 2,600만2억 9,820만70%11.16입찰 5일 전
3억 3,600만3억 3,600만100%11.16입찰 5일 전
22억 4,240만22억 4,240만100%11.16입찰 5일 전
매각사례
평택시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 2억 4,369만 | 1억 7,674만 | 66.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 239만 원입니다(감정가 4억 5,200만 원 × 66.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
동삭동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경42613 | 더샵지제역센트럴파크1블럭 · 아파트 | 4억 2,400만 | 3억 3,483만 | 79% |
| 2026.11.9 | 2025타경42830 | 더샵지제역센트럴파크2블럭 · 아파트 | 3억 6,000만 | 3억 4,238만 | 95.1% |
| 2026.10.27 | 2025타경41866 | 더샵지제역센트럴파크1블럭 · 아파트 | 5억 2,600만 | 4억 4,711만 | 85% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 4억 2,276만 원 최근 1년 81건
- 감정가
- 4억 5,200만 원 시세의 107%
- 최저가
- 3억 1,640만 원 시세의 75%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 평택센트럴자이3단지 | 84.2757㎡ | 20층 | 4억 4,000만 |
| 2026.10.29 | 평택센트럴자이3단지 | 84.5568㎡ | 10층 | 4억 4,500만 |
| 2026.10.24 | 평택센트럴자이3단지 | 84.2757㎡ | 22층 | 4억 3,500만 |
| 2026.10.22 | 평택센트럴자이3단지 | 84.2757㎡ | 25층 | 4억 3,500만 |
| 2026.10.11 | 평택센트럴자이3단지 | 84.2757㎡ | 8층 | 4억 2,900만 |
| 2026.10.7 | 평택센트럴자이3단지 | 84.5568㎡ | 13층 | 4억 3,500만 |
| 2026.10.3 | 평택센트럴자이3단지 | 84.2757㎡ | 3층 | 4억 2,000만 |
| 2026.9.20 | 평택센트럴자이3단지 | 84.5568㎡ | 7층 | 4억 1,500만 |
| 2026.9.17 | 평택센트럴자이3단지 | 84.5568㎡ | 12층 | 4억 3,300만 |
| 2026.9.7 | 평택센트럴자이3단지 | 84.2757㎡ | 19층 | 4억 4,000만 |
| 2026.9.5 | 평택센트럴자이3단지 | 84.5568㎡ | 24층 | 4억 3,300만 |
| 2026.9.5 | 평택센트럴자이3단지 | 84.2757㎡ | 2층 | 4억 800만 |
| 2026.9.5 | 평택센트럴자이3단지 | 84.2757㎡ | 3층 | 4억 3,800만 |
| 2026.8.31 | 평택센트럴자이3단지 | 84.2757㎡ | 5층 | 4억 4,500만 |
| 2026.8.2 | 평택센트럴자이3단지 | 84.2757㎡ | 6층 | 4억 1,800만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 84.2757㎡ | 2억 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.18 | 84.2757㎡ | 2억 7,000만 | 전세 |
| 2026.9.30 | 84.2757㎡ | 2억 9,000만 | 전세 |
| 2026.9.22 | 84.5568㎡ | 2억 9,000만 | 전세 |
| 2026.9.20 | 84.5568㎡ | 1,000만 | 150만 |
| 2026.9.17 | 84.2757㎡ | 2,000만 | 140만 |
| 2026.9.17 | 84.2757㎡ | 3,000만 | 130만 |
| 2026.9.14 | 84.2757㎡ | 3억 | 전세 |
| 2026.9.12 | 84.2757㎡ | 2억 9,000만 | 전세 |
| 2026.8.30 | 84.2757㎡ | 3,000만 | 116만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 평택센트럴자이 3단지
- 사용승인일
- 2019.1.25 (7년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 29층 · 26개 동
- 세대·호수
- 2324세대 · 48호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 46대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 240096.77㎡
위치
상서재로 55