유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설수원지방법원 평택지원 경매5계 · 650-3154
경기 평택시 고덕동 해모수가온타워주건축물제1동 근린시설 경매 2025타경751
전용 67.2㎡ (20.3평) · 대지권 48.4726㎡ (14.7평) · 2022년 사용승인 · 2층202호
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-25
8,612만 원12%
감정가 7억 3,200만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 861만 원
- 다음 유찰 시
- 6,028만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 2층202호도로명: 고덕중앙2로 77-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 3,200만 원 |
| 전용면적 | 67.2㎡ (20.3평) | 최저가 | 8,612만 원(12%) |
| 대지권 | 48.4726㎡ (14.7평) | 입찰보증금 | 861만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.14 | 청구금액 | 6억 6,990만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2023.3.10 근저당권 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.7 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7억 3,200만 | 유찰 |
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5억 1,240만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 5,868만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 5,108만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 7,575만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 2,303만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8,612만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 3,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 67.20㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,089만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '율포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건소재 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층건 내 제2층 제202호로서, 외 벽:석재 붙임 마감. 내 벽:몰탈위 페인팅 마감. 창 호:샤시 창호 등 임. |
| 이용 상태 | 현황 ""근린생활시설(공실)로 이용중임. |
| 설비 | 공동위생설비 및 급·배수 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필일단의 평지인 토지로서 현황 ""근린생활시설건부지""로 이용중임. |
| 도로 | 남측으로 로폭 20m 내외의 포장도로와 접하며, 서측 및 북측으로 보행자전용도로 및 광장이 소재함. |
| 용도지역 | 1979-1 : 중심상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 1979-2 : 중심상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> |
| 임대관계 | 임대내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.10 근저당권배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였고, - 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2023.3.10 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
부동산 1층의 각 출입구에 '채권자 유치권 행사중'이라는 안내문 부착, 엘레베이터 미가동중이며, 비상계단출입문이 잠겨있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,403만 원입니다(감정가 7억 3,200만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경964 | 서정타워2차 · 상가 | 2억 200만 | 7,117만 | 35.2% |
| 2026.10.27 | 2025타경672 | 고덕동 · 상가 | 19억 1,822만 | 10억 8,000만 | 56.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 해모수가온타워
- 사용승인일
- 2022.12.16 (4년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 2층
- 주차
- 72대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 381.39% · 77.23%
- 대지 · 연면적
- 2606.1㎡ · 14473.69㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경751은 고덕동 해모수가온타워주건축물제1동 2층202호로, 수원지방법원 평택지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 67.2㎡(20.3평)이고 대지권은 48.4726㎡입니다.
감정가 7억 3,200만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 8,612만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 861만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경751 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,612만 원의 10%인 861만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 해모수가온타워주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.3평 기준으로 최저가는 1평당 424만원, 감정가는 1평당 3,601만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,028만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
해모수가온타워주건축물제1동 3건 더 진행 중
3억 2,300만5,429만17%11.17입찰 4일 전- 4억 7,700만8,017만17%11.17입찰 4일 전
9억 900만1억 5,278만17%11.23입찰 10일 전
같은 동네 다른 경매 물건
평택시 경매 전체 보기
1억 9,000만4,562만24%11.16입찰 3일 전- 2억 1,000만5,042만24%11.16입찰 3일 전
1억 4,100만6,909만49%11.16입찰 3일 전
8억 4,100만2억 192만24%11.16입찰 3일 전
3억 900만2억 1,630만70%11.16입찰 3일 전
5억 7,400만4억 180만70%11.16입찰 3일 전
위치
고덕중앙2로 77-5