경매2025타경755경기 평택시 오성면 단독주택
매각기일 2026.12.14 (월) 10:00D-29
- 감정가
- 3억 1,154만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,527만 원
- 면적
- 토지 107㎡ (32.4평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 686만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.13 기준| 소재지 | 경기도 평택시 오성면 숙성리 179-20 도로명: 원숙성1길 39 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 3억 1,154만 원토지 평당 963만 원 | |
| 토지면적 | 107㎡ (32.4평) | 1억 5,265만 원(49%)토지 평당 472만 원 | |
| 건물 연면적 | 99.44㎡ (30.1평) | 1,527만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.16(487일 지남) | 2억 원 | |
| 2025.10.13(398일 지남) | 2025.3.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 박○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 정○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.3.23 10:00 | 3억 1,154만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.4.20 10:00 | 2억 1,808만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.14 10:00 | 1억 5,265만 원(49%) | 이번 입찰D-29 |
| 2차 | 2027.1.25 | 1억 686만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.3.15 | 7,480만 원(24%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.4.19 | 5,236만 원(17%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소1층 경매법정|매각결정기일2026.12.21
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.14낙찰
- 12.21
- 12.28결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 686만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본 건은 경기도 평택시 오성면 숙성리 소재 "" 오성중학교 "" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독 및 다세대주택, 로변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
- 교통
- 본 건까지 치량 접근 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 기타
- 3필 일단의 사다리형 형태의 토지로서, 주상용 건물의 부지로 이용중임.
- 기타
- 북측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약6미터 정도의 포장도로와 양면 접함.
- 용도지역
- - 기호(2) 토지 : 계획관리지역
- 주거개발진흥지구(주거지)
- 지구단위계획구역(숙성지구)
- 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(오성중)<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호(3) 토지 : 계획관리지역
- 주거개발진흥지구(주거지)
- 지구단위계획구역(숙성지구)
- 소로3류(폭 8m 미만)
- 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(오성중)<교육환경 보호에 관한 법률>. - 기호(4) 토지 : 계획관리지역
- 주거개발진흥지구(주거지)
- 지구단위계획구역(숙성지구)
- 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(오성중)<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 기타
- 없 음.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 박공지붕 2층건으로서, 외벽 : 석재붙임 밑 인조대리석 붙임 마감 등. 내벽 : 1층 근린생활시설은 전면 페러글라스 마감, 2층은 내부 인테리어 마감 등, 창호 :새시 창호 마감. 사용승인일 : 2024년 10월 31일임.
- 이용 상태
- 1층 : 제1종근린생활시설(소매점) 용도이며 현재 공실상태임. 2층 : 단독주택용도로서 방 2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등 구조임.
- 설비
- 위생 및 급배수 설비, 난방시설 등 되어있음.
- 기타
- 본 건 기호(1) 건물 2층건물내에 확장형발코니로 설계되어 건축된 기호(ㄱ~ㄷ) 방, 거실, 발코니 등 내부확장 부분(별첨 건물개황도 및 건축물현황도 참조)이 있어 이를 제시외건물로 평가하였음.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2025.3.10 근저당권배당요구종기 2025.10.13임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조은별미상 · 미상점유 미상 | 2024.11.29 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.7.31
| 부동산 목록 비고란 참조 | |
| 임대차 관계 | 위 임차인 등록은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 것임. |
매각물건명세서(작성 2026.11.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.13)| 2025.3.10 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 임차인 조은별 | 대항력 있을 수 있음 전입 2024.11.29 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 박○○ · 채무자 이○○ · 소유자 정○○ · 임차인 조은별 · 교부권자 국○○, 평○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 5,265만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.14최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,527만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 3,739만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 686만 ~ 1억 2,212만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 5,265만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 29일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.12.4까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 5,265만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.11까지
- 보증금 준비하기1,527만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.13까지
- 법원 가기수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.14 (월) 10:00
보고서
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떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
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입금 뒤 1영업일 · 12.12까지 신청 (D-27)
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|---|---|---|---|---|
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| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,527만 원)의 0.6%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 43건 | 8억 135만 | 4억 5,146만 | 54.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,948만 원입니다(감정가 3억 1,154만 원 × 54.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 오성면 숙성리 179-20 근생주택
- 사용승인일
- 2024.10.31 (2년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1종근생(소매점) 및 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 92.93% · 57.28%
- 대지 · 연면적
- 107㎡ (32.4평) · 99.44㎡ (30.1평)
쉽게 말하면2024년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 단독주택 경매 물건인 2025타경755은 오성면 179-20로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 107㎡(32.4평), 건물 연면적은 99.44㎡(30.1평)입니다.
감정가 3억 1,154만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,265만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 14일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,527만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.3.10 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
2025타경755 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 5,265만 원의 10%인 1,527만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 14일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 21일(월)입니다.
오성면 179-20 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 32.4평 기준으로 최저가는 1평당 472만원, 감정가는 1평당 963만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 686만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
원숙성1길 39