경기 평택시 고덕동 서정타워2차 근린시설 경매 2025타경942
전용 38.22㎡ (11.6평) · 대지권 9.59㎡ (2.9평) · 2022년 사용승인 · 5층501호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 290만 원49%
감정가 2억 1,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,029만 원
- 다음 유찰 시
- 7,203만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 1887-4 서정타워2차 5층501호도로명: 고덕갈평6길 23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 1,000만 원 |
| 전용면적 | 38.22㎡ (11.6평) | 최저가 | 1억 290만 원(49%) |
| 대지권 | 9.59㎡ (2.9평) | 입찰보증금 | 1,029만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.13 | 청구금액 | 1억 7,391만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2022.8.25 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 노○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 4,700만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 290만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 38.22㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 549만 원 |
| 위치·환경 | - 대상건물은 경기도 평택시에 소재하는 '서정리역(경부선·수도권 전철 1호선)' 서측 인근에 위치하고, 부근에는 상업·업무용 부동산, 아파트단지 및 상업나지 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다. |
| 교통 | - 대상건물이 위치한 단지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 전철 1호선(서정리역)이 소재하며, 서측 인근으로 지방도 제302호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다. |
| 건물 | - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제5층 제501호로 2022.07.19.에 사용승인되었으며, 외벽 : 석재마감 및 유리마감 등 내벽 : 모르타르 위 페인팅마감 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | - 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 현황 사무실 용도로 이용 중입니다. |
| 설비 | - 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링클러 설비, 천장형 냉난방설비 등 구비되어 있습니다. |
| 토지 형태 | - 세장형 평지로 현황 상업용으로 이용 중입니다. |
| 도로 | - 대상토지 북측으로 왕복 2차선, 동측으로 도로폭 약 10M 내외 보도블럭 포장도로에 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | - 일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무 위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래 계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)입니다. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.25 근저당권배당요구종기 2026.2.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○인미상 · 미상 | 2023.9.19 | – | 1,000만 원 | 70만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | -폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. -상가건물임대차 현황서에 의하면 김**이 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함. 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 첨부 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 노○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 오○○ |
| 가압류권자 | 하○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,009만 원입니다(감정가 2억 1,000만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
서정타워2차 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경964 | 서정타워2차 · 상가 | 2억 200만 | 7,117만 | 35.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 서정타워2차
- 사용승인일
- 2022.7.19 (4년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설, 업무시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 178호
- 주차
- 90대 (세대당 0.51대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.84% · 69.82%
- 대지 · 연면적
- 1681.9㎡ · 12822.76㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경942은 고덕동 서정타워2차 5층501호로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 38.22㎡(11.6평)이고 대지권은 9.59㎡입니다.
감정가 2억 1,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 290만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,029만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.25 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경942 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 290만 원의 10%인 1,029만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 서정타워2차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.6평 기준으로 최저가는 1평당 890만원, 감정가는 1평당 1,816만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,203만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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