경기 평택시 서정동서정벨루스하임 아파트 경매2026타경114
수원지방법원 평택지원 경매8계 (031-650-3043) · 부동산강제경매
경기도 평택시 서정동 433-7 서정벨루스하임 15층1511호 (도로명: 탄현로 88)
- 경매개시2026.4.7
- 배당요구종기2026.7.2
- 1차 매각2026.10.6 유찰
- 2차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 217일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 평택지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 693만 원
- 전용 1평당 감정가
- 990만 원
한눈에 보기
경기 평택시 아파트 경매 물건인 2026타경114은 서정동 서정벨루스하임 15층1511호로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 26.37㎡(8평)이고 대지권은 16.52㎡입니다.
감정가 7,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5,530만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 553만 원입니다.
말소기준권리는 2026.4.7 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 95000000억 9,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.4.7 강제경매개시결정배당요구종기 2026.7.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 95000000억 9,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조○우주거 · 1511호전부1511호전부 · 주택임 차권자 주거 주택임 차권자 | 2023.8.22 | 2023.6.26 | 95000000억 9,500만 원 | 미상 | 2026.5.7 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상 등재자가 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)- 말소기준권리
- 2026.4.7 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 9,500만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.2
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 조○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 교부권자 | 평○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 조○○, 신○○, 삼○○, 롯○○ |
| 주택임차권자 | 조○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7,900만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5,530만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 26.37㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 300만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "1호선 서정역" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린 생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 17층 중 15층 1511호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 아파트(방, 화장실 등)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 4필지 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔, 도시형생활주택 등의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측 및 서측으로 각각 대로 및 중로와 접하며, 지하주차장을 갖추고 있음. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 서정동 433-7, 434-5 : 일반상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) (비행안전제6구역 해발56m~140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외 국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함. 서정동 433-8 : 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전 제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m~140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 토지거래계 약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함. 서정동 233 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m~140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경114 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,530만 원의 10%인 553만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 서정벨루스하임 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8평 기준으로 최저가는 1평당 693만원, 감정가는 1평당 990만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,871만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
평택시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 2억 4,369만 | 1억 7,674만 | 66.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,285만 원입니다(감정가 7,900만 원 × 66.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
서정동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경853 | 서정역꿈의도시두드림주상복합 · 아파트 | 1억 | 6,250만 | 62.5% |
| 2026.11.10 | 2025타경853 | 서정역꿈의도시두드림주상복합 · 아파트 | 1억 4,200만 | 7,654만 | 53.9% |
| 2026.11.10 | 2025타경42972 | 서정역꿈의도시두드림주상복합 · 아파트 | 8,000만 | 5,741만 | 71.8% |
| 2026.10.27 | 2025타경43143 | 서정트인자리애1차 · 아파트 | 1억 800만 | 5,631만 | 52.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2016년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 7,066만 원 최근 1년 8건
- 감정가
- 7,900만 원 시세의 112%
- 최저가
- 5,530만 원 시세의 78%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 | 서정벨루스하임 | 26.11㎡ | 14층 | 6,500만 |
| 2026.9.11 | 서정벨루스하임 | 26.37㎡ | 13층 | 7,000만 |
| 2026.7.31 | 서정벨루스하임 | 26.37㎡ | 16층 | 7,500만 |
| 2026.6.23 | 서정벨루스하임 | 26.37㎡ | 13층 | 6,980만 |
| 2026.4.7 | 서정벨루스하임 | 26.11㎡ | 6층 | 7,300만 |
| 2026.3.18 | 서정벨루스하임 | 26.37㎡ | 15층 | 7,000만 |
| 2026.1.20 | 서정벨루스하임 | 26.37㎡ | 14층 | 8,000만 |
| 2025.12.30 | 서정벨루스하임 | 26.37㎡ | 7층 | 6,250만 |
| 2025.10.22 | 서정벨루스하임 | 26.37㎡ | 14층 | 8,000만 |
| 2025.4.26 | 서정벨루스하임 | 26.37㎡ | 16층 | 9,000만 |
| 2025.2.5 | 서정벨루스하임 | 26.11㎡ | 10층 | 7,600만 |
| 2024.12.21 | 서정벨루스하임 | 26.37㎡ | 15층 | 7,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.25 | 26.37㎡ | 300만 | 70만 |
| 2026.10.14 | 26.37㎡ | 300만 | 68만 |
| 2026.10.13 | 26.37㎡ | 6,480만 | 전세 |
| 2026.10.11 | 26.11㎡ | 300만 | 67만 |
| 2026.10.9 | 26.11㎡ | 500만 | 68만 |
| 2026.9.12 | 26.37㎡ | 6,600만 | 전세 |
| 2026.9.12 | 26.37㎡ | 300만 | 70만 |
| 2026.9.6 | 26.37㎡ | 300만 | 70만 |
| 2026.9.5 | 26.37㎡ | 300만 | 65만 |
| 2026.9.4 | 26.37㎡ | 300만 | 70만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 서정벨루스하임
- 사용승인일
- 2016.12.29 (10년차)
- 주용도
- 공동주택 · 근린생활시설,업무시설,도시형생활주택
- 규모
- 지상 17층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 299세대 · 14호
- 주차
- 130대 (세대당 0.43대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 866.89% · 69.1%
- 대지 · 연면적
- 1460㎡ · 16505.96㎡
위치
탄현로 88