경기 평택시 합정동 평택비티온유안앨리츠 근린시설 경매 2026타경141
전용 44.09㎡ (13.3평) · 대지권 7.911㎡ (2.4평) · 2019년 사용승인 · 2층202호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 230만 원70%
감정가 2억 8,900만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,023만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,161만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 평택시 합정동 736-4 평택비티온유안앨리츠 2층202호도로명: 중앙2로 55 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 8,900만 원 |
| 전용면적 | 44.09㎡ (13.3평) | 최저가 | 2억 230만 원(70%) |
| 대지권 | 7.911㎡ (2.4평) | 입찰보증금 | 2,023만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.15 | 청구금액 | 2억 4,090만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.13 | 말소기준권리 | 2021.7.16 근저당권 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 8,900만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 230만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 8,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 44.089㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 655만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 합정동 소재 ‘신평동행정복지센터’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등의 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설, 업무시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 입지조건 및 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 수도권도시철도1호선 "평택역" 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽 : 페어글라스 통유리 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(현황 '공실')로 이용중입니다. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 '공동주택(도시형생활주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설'건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 북서측으로 자유로8번길, 동측으로 평택3로, 남측으로 중앙2로 도로와 각각 접하고 있으며, 남동측에 한신탕사거리가 위치하고 있습니다. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)등 입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.16 근저당권배당요구종기 2026.7.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○훈점포 · 202호 | 2025.2.7 | – | 2,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 안내문 부착함 - 상가건물임대차현황서에 의하면 박용*이 등재되어 있어 점유로 보고 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 근저당권부질권자 | 경○○, 사○○, 여○○, 완○○, 인○○, 하○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 근저당권자 | 무○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,398만 원입니다(감정가 2억 8,900만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 평택비티온유안앨리츠
- 사용승인일
- 2019.9.30 (7년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(도시형생활주택),업무시설(오피스텔),근린생활시설
- 규모
- 지상 22층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 299세대 · 34호
- 주차
- 240대 (세대당 0.80대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 921.05% · 79.76%
- 대지 · 연면적
- 1598.8㎡ · 25315.25㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2026타경141은 합정동 평택비티온유안앨리츠 2층202호로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 44.09㎡(13.3평)이고 대지권은 7.911㎡입니다.
감정가 2억 8,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 230만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2,023만 원입니다.
말소기준권리는 2021.7.16 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경141 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 230만 원의 10%인 2,023만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 평택비티온유안앨리츠 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,517만원, 감정가는 1평당 2,167만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,161만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
중앙2로 55