경기 평택시 고덕동평택고덕국제신도시디에트르리비에르 아파트 경매2026타경247
수원지방법원 평택지원 경매4계 (650-3171) · 부동산임의경매
경기도 평택시 고덕동 2724-1 평택고덕국제신도시디에트르리비에르 1505동 10층1004호 (도로명: 고덕국제6로 16)
- 경매개시2026.6.29
- 배당요구종기2026.9.28
- 1차 매각2026.10.26 유찰
- 2차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 134일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 평택지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5,400만
9,780만
1,846만
9,292만
505만
- 전용 1평당 최저가
- 1,766만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,523만 원
한눈에 보기
경기 평택시 아파트 경매 물건인 2026타경247은 고덕동 평택고덕국제신도시디에트르리비에르 1505동 10층1004호로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 111.91㎡(33.9평)이고 대지권은 91.6527㎡입니다.
감정가 8억 5,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 9,780만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 5,978만 원입니다.
말소기준권리는 2024.1.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.1.12 근저당권배당요구종기 2026.9.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 현장 조사 당시 만난 소유자 김○수의 자녀 박○영에 따르면 매각 목적물에는 소유자 가족만 거주하고 있다고 함. * 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본상 소유자외 등재자 없음. * 외국인체류확인서상 등재자 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2024.1.12 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5억 5,530만 원
- 배당요구종기
- 2026.9.28
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 삼○○ |
| 압류권자 | 평○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8억 5,400만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5억 9,780만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8억 5,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 111.905㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 763만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕함박초등학교" 동측 인근에 위치하는 아파트로서 주위는 주거나지, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 주위에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 제10층 제1004호로서(사용승인일: 2023.10.23) 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임마감, 내벽: 벽지도배등 창호: 샷시창호 마감임. |
| 이용 상태 | 아파트(방4, 거실, 욕실2, 주방/식당, 현관 등)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 구비됨. |
| 토지 형태 | 부정형의 평지로서 주거용(아파트)건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측의 단지출입구를 통해 서측 및 북측의 공도와 연결됨. |
| 용도지역 | 고덕동 2724-1 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경247 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 9,780만 원의 10%인 5,978만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 평택고덕국제신도시디에트르리비에르 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 33.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,766만원, 감정가는 1평당 2,523만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,846만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
평택시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 2억 4,369만 | 1억 7,674만 | 66.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 7,133만 원입니다(감정가 8억 5,400만 원 × 66.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경42946 | 고덕국제신도시엘에이치르플로랑 · 아파트 | 3억 4,000만 | 2억 8,890만 | 85% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
고덕동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 8억 5,500만 원 최근 1년 53건 · ㎡당 764만 원
- 감정가
- 8억 5,400만 원 시세의 100%
- 최저가
- 5억 9,780만 원 시세의 70%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 고덕국제신도시제일풍경채 | 99.42㎡ | 6층 | 6억 5,000만 |
| 2026.10.19 | 고덕국제신도시파라곤 | 110.6845㎡ | 17층 | 7억 2,500만 |
| 2026.10.12 | 힐스테이트고덕스카이시티 | 90.3115㎡ | 35층 | 9억 5,000만 |
| 2026.9.29 | 고덕국제신도시제일풍경채 | 99.42㎡ | 25층 | 5억 5,000만 |
| 2026.9.15 | 힐스테이트고덕센트럴 | 93.1㎡ | 27층 | 10억 |
| 2026.9.7 | 힐스테이트고덕스카이시티 | 90.3115㎡ | 42층 | 7억 7,300만 |
| 2026.8.20 | 고덕국제신도시제일풍경채 | 99.42㎡ | 2층 | 6억 4,700만 |
| 2026.8.13 | 힐스테이트고덕스카이시티 | 90.3115㎡ | 32층 | 9억 1,000만 |
| 2026.8.11 | 고덕국제신도시파라곤 | 110.6845㎡ | 15층 | 7억 2,300만 |
| 2026.8.8 | 호반써밋고덕신도시 | 102.6724㎡ | 11층 | 7억 9,500만 |
| 2026.8.1 | 힐스테이트고덕스카이시티 | 90.3115㎡ | 46층 | 9억 1,000만 |
| 2026.8.1 | 신안인스빌시그니처 | 96.9008㎡ | 17층 | 5억 8,000만 |
| 2026.7.31 | 힐스테이트고덕스카이시티 | 90.3115㎡ | 32층 | 8억 8,000만 |
| 2026.7.30 | 힐스테이트고덕센트럴 | 93.1175㎡ | 31층 | 10억 5,000만 |
| 2026.7.25 | 힐스테이트고덕스카이시티 | 90.3115㎡ | 33층 | 8억 4,500만 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 111㎡ | 4억 4,000만 | 전세 |
| 2026.10.13 | 111.9561㎡ | 4억 4,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 평택 고덕국제신도시 디에트르 리비에르
- 사용승인일
- 2023.10.23 (3년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 20층 · 11개 동
- 세대·호수
- 726세대 · 9호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 86372.95㎡
위치
고덕국제6로 16