대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
경기 평택시 동삭동현대아파트 경매2026타경50041
수원지방법원 평택지원 경매3계 (650-3167) · 부동산강제경매
경기도 평택시 동삭동 340-6 현대아파트 103동 8층805호 (도로명: 동삭로 386)
D-1211월 23일(월) 오전 10시1층 경매법정
- 경매개시2026.1.9
- 배당요구종기2026.4.10
- 1차 매각2026.10.19 유찰
- 2차 매각2026.11.23 입찰
- 매각결정2026.11.30
경매개시 후 305일째 · 진행 중
감정가2억 1,000만 원
최저가1억 4,700만 원70%
입찰보증금1,470만 원10%
전용면적76.61㎡23.2평
분양면적–
대지권42.585㎡
소유자이○○
채무자이○○
채권자주○○
청구금액2억 1,000만 원
경매개시2026.1.9
호수103동 8층805호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원 평택지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2억
1,000만
1,000만
1억
4,700만
4,700만
1억
290만
290만
7,203만
5,042만
- 전용 1평당 최저가
- 634만 원
- 전용 1평당 감정가
- 906만 원
한눈에 보기
경기 평택시 아파트 경매 물건인 2026타경50041은 동삭동 현대아파트 103동 8층805호로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 76.61㎡(23.2평)이고 대지권은 42.585㎡입니다.
감정가 2억 1,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,700만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,470만 원입니다.
말소기준권리는 2023.5.26 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.5.26 가압류배당요구종기 2026.4.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○형주택임 · 전부 | 2022.6.29 | 2022.5.30 | 2억 1,000만 원 | 미상 | 2026.3.26 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문 부착함 - 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항 없음 - 점유 관계 미상이므로 별도 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)- 말소기준권리
- 2023.5.26 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 1,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.10
점유자 비고
박○형:주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 박○형의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계).
명세서 비고
2026.04.30.자 주택도시보증공사로부터 확약서(우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 따라서 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.)가 제출됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 하○○, 수○○ |
| 압류권자 | 시○○, 안○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 하○○, 삼○○ |
| 주택임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 4,700만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 76.61㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 274만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "동삭초등학교" 북동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설등이 혼재함. |
| 교통 | 본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 중 8층 805호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등. 창호 : 샷시 창호등임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역,대로1류(폭35m~40m)(접합),소로3류(폭8m미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(동삭초교)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(동삭초교)<교육환경보호에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25.국토부공고제2025-1058호,외국인(외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경50041 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,700만 원의 10%인 1,470만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 현대아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23.2평 기준으로 최저가는 1평당 634만원, 감정가는 1평당 906만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 290만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
평택시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 26건 | 2억 4,369만 | 1억 7,674만 | 66.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,049만 원입니다(감정가 2억 1,000만 원 × 66.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
동삭동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경42613 | 더샵지제역센트럴파크1블럭 · 아파트 | 4억 2,400만 | 3억 3,483만 | 79% |
| 2026.11.9 | 2025타경42830 | 더샵지제역센트럴파크2블럭 · 아파트 | 3억 6,000만 | 3억 4,238만 | 95.1% |
| 2026.10.27 | 2025타경41866 | 더샵지제역센트럴파크1블럭 · 아파트 | 5억 2,600만 | 4억 4,711만 | 85% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1992년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 1,000만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 2억 1,000만 원 시세의 100%
- 최저가
- 1억 4,700만 원 시세의 70%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.10 | 현대 | 76.61㎡ | 13층 | 2억 1,000만 |
| 2025.7.29 | 현대 | 76.61㎡ | 9층 | 1억 7,750만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.8 | 76.61㎡ | 1억 6,275만 | 전세 |
| 2026.9.10 | 76.61㎡ | 1억 4,500만 | 전세 |
| 2026.8.14 | 76.61㎡ | 1억 4,000만 | 전세 |
| 2026.7.21 | 76.61㎡ | 1억 7,000만 | 전세 |
| 2026.6.27 | 76.61㎡ | 1억 7,000만 | 전세 |
| 2026.6.27 | 76.61㎡ | 1억 7,000만 | 전세 |
| 2026.6.27 | 76.61㎡ | 1억 4,700만 | 전세 |
| 2026.5.27 | 76.61㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.5.18 | 76.61㎡ | 500만 | 80만 |
| 2026.5.13 | 76.61㎡ | 1억 6,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대아파트
- 사용승인일
- 1992.9.9 (34년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층 · 9개 동
- 세대·호수
- 612세대
- 주차
- 1876대 (세대당 3.07대)
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 41.8% · 3.38%
- 대지 · 연면적
- 27930㎡ · 70293.51㎡
위치
동삭로 386