경기 평택시 안중읍다가구주택 경매2026타경50114
수원지방법원 평택지원 경매4계 (650-3171) · 부동산임의경매
경기도 평택시 안중읍 안중리 476-3
- 경매개시2026.1.20
- 배당요구종기2026.4.21
- 1차 매각2026.7.6 유찰
- 2차 매각2026.8.3 유찰
- 3차 매각2026.9.14 유찰
- 4차 매각2026.11.30 입찰
- 매각결정2026.12.7
경매개시 후 294일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 평택지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
3,561만
8,492만
945만
8,661만
63만
4,044만
- 토지 1평당 최저가
- 605만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,762만 원
한눈에 보기
경기 평택시 다가구주택 경매 물건인 2026타경50114은 안중읍 476-3로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 223.9㎡(67.7평), 건물 연면적은 398.1㎡(120.4평)입니다.
감정가 11억 9,372만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 945만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 4,094만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.11.25 근저당권입니다. 임차인 5명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.11.25 근저당권배당요구종기 2026.4.21임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○수주거 · 202호 | 2025.12.26 | 2025.12.26 | 1억 1,500만 원 | 150만 원 | 2026.4.6 | 없음 |
| 김만수(점포)점포 · 1층 | 2019.6.12 | – | 3,000만 원 | 150만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 김○준주거 · 301호 | 2023.10.30 | 2023.10.30 | 500만 원 | 51만 원 | 2026.2.5 | 없음 |
| 윤○균주거 · 401호 | 2025.4.4 | 2025.2.24 | 1억 3,500만 원 | 미상 | 2026.2.19 | 없음 |
| 이○훈주거 · 201호 | 2024.12.16 | 2025.2.9 | 1,000만 원 | 55만 원 | 2026.4.10 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)- 말소기준권리
- 2022.11.25 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7억 4,698만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.21
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 경○○ |
| 채무자겸소유자 | 양○○ |
| 임차인 | 김○○, 윤○○, 이○○ |
| 압류권자 | 아○○ |
| 교부권자 | 아○○, 평○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 11억 9,372만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8억 3,561만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5억 8,492만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 945만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 11억 9,372만 원| 면적 | 토지(대) 223.9㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕4층 단독주택(다가구주택) 1층 57.16㎡ 1층 15.99㎡ 2층 121.81㎡ 3층 121.81㎡ 4층 81.33㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 533만 원 |
| 위치·환경 | 안증읍 행정복지센터 남동측 근거리에 위치하며 부근은 노선상가및 다가구주택및 주거나지등이 혼재하고 있으며 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 차량접근이 용이하고 인근에 동측으로 39번 국도 및 북측으로 38번 국도가 통과하고 있어 교통사정은 무난시됨. |
| 기타 | 세장형의 평지이며 주택(다가구)부지로 이용중임. |
| 기타 | 중로 2류의 포장도로와 접함 |
| 용도지역 | 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중송담지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 건물 감정평가 요항표 참조 |
| 기타 | 없 음 |
| 임대관계 | 건물 감정평가 요항표 참조 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕4층건으로 외벽 :세멘몰탈위 페인팅,미장석 붙임 창호 :하이샷시임. |
| 이용 상태 | 1층 : 소매점 (현황 부동산 중계업소) 2.3층 : 주택 각2세대 (방1 거실겸주방1,욕실1) 및(방3,거실겸주방1,욕실2,드레스실1) 4층 : 주택 (방2,거실겸주방1,욕실2,드레스룸1,다용도실1) |
| 설비 | 개별난방설비 및 위생 급배수설비.승강기설비등이 되어있음. |
| 기타 | 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 (다락) :약 51 평방미터 |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | 내부 출입이 불가하여 내부구조는 건축물대장 평면도를 참작하였으며,일부 임대되어 있으나 상세 임대내역은 관계인의 부재로 조사하지 못하였는바 재확인이 요망됨.. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경50114 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 945만 원의 10%인 4,094만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 안중읍 476-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 67.7평 기준으로 최저가는 1평당 605만원, 감정가는 1평당 1,762만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,661만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 5,655만 원입니다(감정가 11억 9,372만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
안중읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2024타경57140 | 안중읍 · 다가구주택 | 16억 6,860만 | 7억 7,910만 | 46.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 안중리 476-3 다가구주택
- 사용승인일
- 2017.7.20 (9년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독주택(다가구주택)
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 5가구
- 주차
- 5대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 177.8% · 57.13%
- 대지 · 연면적
- 223.9㎡ · 398.1㎡