공장수원지방법원 평택지원 경매4계 · 650-3171
경기 평택시 청북읍 평택스마트팩토리 공장 경매 2026타경50218 [2]
건물 91.8㎡ (27.8평) · 2020년 사용승인 · 1층150호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
1억 3,343만 원34%
감정가 3억 8,900만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,334만 원
- 다음 유찰 시
- 9,340만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.27 기준| 소재지 | 경기도 평택시 청북읍 어연리 906 평택스마트팩토리 1층150호도로명: 백봉길 3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 3억 8,900만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 3,343만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 91.8㎡ (27.8평) | 입찰보증금 | 1,334만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.5 | 청구금액 | 6억 8,264만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.6 | 말소기준권리 | 2021.6.4 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 8,900만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 7,230만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 9,061만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 3,343만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 8,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 91.80㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 424만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "어연초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 일 반산업단지, 공장, 근린생활시설, 농경지 및 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건 은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층 지상4층 건 내 1층 149호, 150호로서, 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본건 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
| 설비 | 공용의 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 북측으로 하향완경사진 지대내의 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공장 (지식산업센터), 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 왕복4차선, 남서측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역(2025-01-15), 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (어연초)<교육환경 보호에 관한 법률>이고, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함.임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.4 근저당권배당요구종기 2026.5.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2021.6.4 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 교부권자 | 김○○, 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 청북읍 어연리 906 공장 (주식회사하나자산신탁)
- 사용승인일
- 2020.11.25 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),업무시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 282호
- 주차
- 331대 (세대당 1.17대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 149.78% · 59.93%
- 대지 · 연면적
- 13547㎡ · 44549.13㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 공장 경매 물건인 2026타경50218은 청북읍 평택스마트팩토리 1층150호로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 91.8㎡(27.8평)입니다.
감정가 3억 8,900만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,343만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,334만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.6.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경50218 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,343만 원의 10%인 1,334만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 평택스마트팩토리 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 27.8평 기준으로 최저가는 1평당 480만원, 감정가는 1평당 1,401만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,340만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
백봉길 3