경기 평택시 고덕동 에이스퍼스트고덕 기타건물 경매 2026타경50620
건물 37.66㎡ (11.4평) · 2020년 사용승인 · 2층229호
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 8,400만 원100%
감정가 1억 8,400만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1,840만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,720만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:26
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 2층229호도로명: 고덕중앙로 290 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 감정가 | 1억 8,400만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 8,400만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 37.66㎡ (11.4평) | 입찰보증금 | 1,840만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.7 | 청구금액 | 1억 5,399만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.7 | 말소기준권리 | 2020.11.26 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 8,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 37.66㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 489만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재, "고덕동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등으로 형성○어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시됨. |
| 교통 | 본건동까지 차량접근이 가능하고, 간선도로 등이 소재하는바 교통상황은 대체로 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제2층 제229호 로서, 외벽 : 외장재 등 마감. 창호 : 새시창호 등 임. |
| 이용 상태 | 지원시설(업무시설)로 이용중임.(후첨"건물현황도"참조) |
| 설비 | 공용 위생 및 급배수설비, E/V설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 부정형 토지로서, "공업용 건부지"로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측 폭 약 15m, 남서측 폭 약 20m, 남동측으로 보행자도로가 각각 소재함. |
| 용도지역 | 준주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> , 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.26 근저당권배당요구종기 2026.7.7임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○현점포 · 미상 | 2023.9.5 | – | 600만 원 | 60만 원 | – | 없음 |
| 서○주점포 · 229호 | – | – | 300만 원 | 33만 원 | – | 확인 필요 |
| 양○정점포 · 미상 | 2022.4.25 | – | 300만 원 | 35만 원 | – | 없음 |
| 최○호점포 · 229호전체 | 2026.4.29 | – | 300만 원 | 33만 원330,000(부가세포함) | 2026.7.2 | 없음 |
| 현황조사 | * 현장 방문시 상가임차인 서○주의 진술에 의하면, 2025. 3. 23.부터 본건 전부를 사용하고 있다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
최○호:평택YFC(십대선교회, 임대차계약 당사자)의 대표자로 평택세무서의 상가건물임대차현황서가 발급불가하다는 접수증을 첨부함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 서○○, 박○○, 양○○, 최○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,894만 원입니다(감정가 1억 8,400만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경964 | 서정타워2차 · 상가 | 2억 200만 | 7,117만 | 35.2% |
| 2026.10.27 | 2025타경672 | 고덕동 · 상가 | 19억 1,822만 | 10억 8,000만 | 56.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2020.10.29 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 651호
- 주차
- 510대 (세대당 0.78대)
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.97% · 68.89%
- 대지 · 연면적
- 10577.2㎡ · 66560.64㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 기타건물 경매 물건인 2026타경50620은 고덕동 에이스퍼스트고덕 2층229호로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 37.66㎡(11.4평)입니다.
감정가 1억 8,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,840만 원입니다.
말소기준권리는 2020.11.26 근저당권입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경50620 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,400만 원의 10%인 1,840만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 에이스퍼스트고덕 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 11.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,615만원, 감정가는 1평당 1,615만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,720만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
에이스퍼스트고덕 5건 더 진행 중- 공고 전1억 6,300만3,914만24%11.9입찰 지남
8억 9,800만1억 565만12%11.17입찰 4일 전- 9억 7,300만1억 1,447만12%11.17입찰 4일 전
2억 2,000만7,546만34%11.30입찰 17일 전
7억 9,900만1억 3,429만17%12.8입찰 25일 전
같은 동네 다른 경매 물건
평택시 경매 전체 보기
1억 9,000만4,562만24%11.16입찰 3일 전- 2억 1,000만5,042만24%11.16입찰 3일 전
1억 4,100만6,909만49%11.16입찰 3일 전
8억 4,100만2억 192만24%11.16입찰 3일 전
3억 900만2억 1,630만70%11.16입찰 3일 전
5억 7,400만4억 180만70%11.16입찰 3일 전