임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
경기 평택시 합정동빌라 경매2026타경50748
수원지방법원 평택지원 경매8계 (031-650-3043) · 부동산강제경매
경기도 평택시 합정동 970-11 2층201호 (도로명: 평택5로34번길 85)
D-611월 17일(화) 오전 10시1층 경매법정
- 경매개시2026.4.27
- 배당요구종기2026.7.23
- 1차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 197일째 · 진행 중
감정가1억 5,600만 원
최저가1억 5,600만 원100%
입찰보증금1,560만 원10%
전용면적44.97㎡13.6평
분양면적–
대지권18.266㎡
소유자서○○
채무자서○○
채권자주○○
청구금액1억 8,000만 원
경매개시2026.4.27
호수2층201호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
수원지방법원 평택지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1억
5,600만
5,600만
1억
2,480만
2,480만
9,984만
7,987만
- 전용 1평당 최저가
- 1,147만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,147만 원
한눈에 보기
경기 평택시 빌라 경매 물건인 2026타경50748은 합정동 970-11 2층201호로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 44.97㎡(13.6평)이고 대지권은 18.266㎡입니다.
감정가 1억 5,600만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,560만 원입니다.
말소기준권리는 2026.4.27 강제경매개시결정입니다. 임차인 4명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 3억 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2022.6.3. 확정일자 2022.5.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.4.27 강제경매개시결정배당요구종기 2026.7.23임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금(확인된 것) 3억 6,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 노○훈미상 · 미상 | 2025.6.30 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 문성환주택도주거 · 201호전부 · 주택임 차권자 | 2022.6.3 | 2022.5.18 | 1억 8,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 시보증공사(양도인:문주거 · 201호전부 · 주택임 차권자 | 2022.6.3 | 2022.5.18 | 1억 8,000만 원 | 미상 | 2026.7.20 | 있을 수 있음 |
| 성환) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 안내문 부착함 - 전입세대확인서 열람결과 노경*이 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)- 말소기준권리
- 2026.4.27 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 8,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.23
매각으로 소멸되지 않는 권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2022.6.3. 확정일자 2022.5.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
점유자 비고
주택도시보증공사(양○인:문○환):경매신청채권자로 임차인 문○환의 임차보증금반환채권 양○인(대항력 및 우선변제권 승계)임, 경매신청일은 26.4.24.이고 배당요구일은 26.7.20.
명세서 비고
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2022.6.3. 확정일자 2022.5.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 노○○ |
| 교부권자 | 국○○, 포○○, 평○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
| 주택임차권자 | 문○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 5,600만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 44.97 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 347만 원 |
| 위치·환경 | - 대상건물은 경기도 평택시 합정동에 소재하는 '평일초등학교' 남동측 인근에 있고, 주변에는 주거용 부동산, 근린생활시설 및 상업용 부동산, 각급 학교 및 관공서 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다. |
| 교통 | - 대상건물이 위치한 단지까지 차량을 통한 접근 원활하고, 인근에 노선버스정류장이 소재 하며, 남측 인근으로 국도 제38호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다. |
| 건물 | - 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제2층 제201호로 2014.07.02.에 사용승인되었으며, 외벽 : 드라이비트 마감 및 석재타일 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 및 벽돌 마감 등, 창호 : 새시창호입니다. |
| 이용 상태 | - 집합건축물대장상 용도는 원룸형 다세대주택으로 등재되어 있습니다. |
| 설비 | - 단지 내 승강기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 개별 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다. |
| 토지 형태 | - 가장형 평지로 현황 공동주택 및 업무시설부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | - 대상토지 서측으로 왕복 4차선 도로, 동측으로 도로폭 약 12M 내외 도로에 접하고, 동측 도로를 통하여 대상건물에 진출입 가능합니다. |
| 용도지역 | - 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가 구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)입니다. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경50748 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,600만 원의 10%인 1,560만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 합정동 970-11 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,147만원, 감정가는 1평당 1,147만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,480만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
평택시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 2억 6,971만 | 1억 37만 | 44.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,004만 원입니다(감정가 1억 5,600만 원 × 44.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
합정동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경42721 | 합정동 · 빌라 | 1억 | 3,756만 | 37.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
합정동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 100만 원 최근 1년 7건 · ㎡당 225만 원
- 감정가
- 1억 5,600만 원 시세의 154%
- 최저가
- 1억 5,600만 원 시세의 154%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.17 | 해돋이마을 | 46.59㎡ | 4층 | 1억 2,000만 |
| 2026.8.13 | (642-7) | 49.61㎡ | 5층 | 1억 6,000만 |
| 2026.6.13 | 태광빌라 | 51.89㎡ | 3층 | 8,800만 |
| 2026.4.28 | 트윈캐슬 | 48.31㎡ | 2층 | 1억 1,500만 |
| 2026.4.8 | 청담스카이 | 49.64㎡ | 7층 | 1억 2,000만 |
| 2026.3.23 | 청송주택 | 47.88㎡ | 1층 | 7,000만 |
| 2025.11.20 | 진흥빌라 | 49.32㎡ | 1층 | 9,700만 |
| 2025.9.17 | 해돋이마을 | 46.59㎡ | 6층 | 1억 3,000만 |
| 2025.9.9 | 트윈캐슬4 | 48.14㎡ | 4층 | 1억 1,700만 |
| 2025.8.26 | 드림시티 | 48.71㎡ | 2층 | 2억 1,800만 |
| 2025.8.26 | 드림시티 | 48.71㎡ | 3층 | 2억 2,200만 |
| 2025.8.26 | 드림시티 | 52.55㎡ | 4층 | 2억 1,400만 |
| 2025.8.26 | 드림시티 | 48.71㎡ | 4층 | 2억 2,200만 |
| 2025.8.26 | 드림시티 | 48.71㎡ | 5층 | 2억 2,200만 |
| 2025.8.12 | 우리하우스 | 53.34㎡ | 5층 | 1억 7,610만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 48.35㎡ | 1억 4,000만 | 전세 |
| 2026.10.12 | 47.88㎡ | 500만 | 55만 |
| 2026.9.19 | 49.98㎡ | 2,000만 | 95만 |
| 2026.9.16 | 47.14㎡ | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.9.7 | 45.84㎡ | 1,000만 | 95만 |
| 2026.9.4 | 40.77㎡ | 1억 100만 | 9만 |
| 2026.7.23 | 49.98㎡ | 2,000만 | 95만 |
| 2026.7.15 | 45.47㎡ | 1억 1,000만 | 5만 |
| 2026.7.14 | 48.15㎡ | 3,000만 | 90만 |
| 2026.6.19 | 48.15㎡ | 2,800만 | 75만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2014.7.2 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택 및 업무시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 12세대 · 4호
- 주차
- 11대 (세대당 0.92대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 297.23% · 68.87%
- 대지 · 연면적
- 332㎡ · 999.22㎡