지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 평택지원 경매4계 · 650-3171
경기 평택시 동삭동 임야 경매 2026타경50835
토지 4959㎡ (1500.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
7억 3,618만 원70%
감정가 10억 5,168만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,362만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 1,532만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 평택시 동삭동 산61 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 10억 5,168만 원 |
| 토지면적 | 4959㎡ (1500.1평) | 최저가 | 7억 3,618만 원(70%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 7,362만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.11 | 청구금액 | 1억 53만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.6 | 말소기준권리 | 2024.1.2 근저당권 |
| 채권자 | 경○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 10억 5,168만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7억 3,618만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 5,168만 원| 면적 | 토지(임야) 4959㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 21만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "평택모산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본 건 일대는 모산영신지구 도시개발사업이 진행중인 지역으로서 부근은 다가구주택, 단독주택, 다세대주택 및 로변 근린생활시설, 아파트, 학교 등으로 성숙중인 지역임. |
| 교통 | 본 건까지 제반 차량 접근 용이하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건 보통시됨. |
| 기타 | 대체로 사다리형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 현재 나지상태의 토지임. |
| 기타 | 본 건은 모산 영신지구내 환지예정지 토지로서 북측 및 서측으로 폭 약 8미터정도의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | - 토지이용계획사항은 환지전 지번인 "경기도 평택시 동삭동 산61"에 의한 토지이용계획확인서상의 내용임. - 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(모산영신지구(도시개발과:8024-4031)), 공공공지(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2010.5.26(가칭 동삭초))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(모산연신지구유치원1(교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(모산연신지구유치원1(교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(모산영신지구, 031-8024-4032)<도시개발법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(25.8.26~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | 본 건 토지상에 이동이 용이한 철제컨테이너 창고 약18㎡ 소재하고 있음(별첨 사진용지 참조). |
| 기타 | 본 건 토지의 공부상 지번은 "평택시 동삭동 산61번지"이나 모산 영신지구내 환지예정지로서 환지예정지의 지번은 "평택시 동삭동 8브럭 5롯트"임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.2 근저당권배당요구종기 2026.8.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 본건 대지에는 다수의 건물이 있음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.1.2 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 본건 토지의 공부상 목록은 “평택시 동삭동 산61번지 임야 4959㎡ 갑구15번 김의현지분 전부”이나 실제는 “모산 영신 도시개발사업지구내 환지예정지”로서 환지예정지지번은 “8브럭 5롯트”이고, 환지예정지 지정조서상의 “권리면적 313.1㎡”가 아닌 “환지면적 313.0㎡(부족 면적 0.1㎡)”에 의해 평가함 2. 이동이 용이한 철제컨테이너창고 약 18㎡는 매각에서 제외함. 3. 지분매각. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 경○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 경○○ |
| 공유자 | 윤○○, 조○○, 유○○, 신○○, 주○○, 박○○, 이○○, 최○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 4,372만 원입니다(감정가 10억 5,168만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 임야 경매 물건인 2026타경50835은 동삭동 산61로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4959㎡(1500.1평)입니다.
감정가 10억 5,168만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 3,618만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 7,362만 원입니다.
말소기준권리는 2024.1.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2026타경50835 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 3,618만 원의 10%인 7,362만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 1,532만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 동삭동 산61