경기 평택시 현덕면 전답 경매 2026타경81 [2]
토지 2651㎡ (801.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
4억 9,839만 원100%
감정가 4억 9,839만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,984만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 9,871만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 평택시 현덕면 덕목리 1298-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4억 9,839만 원 |
| 토지면적 | 2651㎡ (801.9평) | 최저가 | 4억 9,839만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 4,984만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.10 | 청구금액 | 7억 2,408만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.5 | 말소기준권리 | 2024.8.30 근저당권 |
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 9,839만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 9,839만 원| 면적 | 토지(답) 2651㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 19만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호(1)토지는 경기도 평택시 포승읍 방림리 소재 "방림2리마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 기호(2)토지는 경기도 평택시 현덕면 덕목리 소재 "덕목5리다목적회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성○어 있으며, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장, 간선도로가 소재하여 시내 및 인근 시군구와 연계가 용이한바, 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1) 토지는 대체로 사다리형의 토지로, "전"으로 이용중이며, 기호(2)토지는 대체로 세장형의 토지로, "묵답"상태임. |
| 기타 | 기호(1) : 본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 도로가 소재함. 기호(2) : 본건 남측 및 동측으로 농로가 소재함. |
| 용도지역 | 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역 (일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). 기호(2) : 농림지역 , 경관지구(특화(수변)경관지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)((문의:건설하천계획과))(접합), 가축사육제한구역 (일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025 -1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 토지는 인접필지와 경계구분이 없는 상태인바, 정확한 지적경계는 지적측량이 요구되오니 업무진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.8.30 근저당권배당요구종기 2026.6.5확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 미○○, 인○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,767만 원입니다(감정가 4억 9,839만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 전답 경매 물건인 2026타경81은 현덕면 1298-2로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2651㎡(801.9평)입니다.
감정가 4억 9,839만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 4,984만 원입니다.
말소기준권리는 2024.8.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경81 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 9,839만 원의 10%인 4,984만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 현덕면 1298-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 801.9평 기준으로 최저가는 1평당 62만원, 감정가는 1평당 62만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 9,871만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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