경기 포천시 창수면 대지 경매 2025타경72409
토지 1811㎡ (547.8평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2억 2,093만 원70%
감정가 3억 1,561만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,209만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 5,465만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:07
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록3,4 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2021.9.15. 접수번호 제41048호)"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 2,093만 원에 낙찰된다고 보면2억 2,093만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,209만 원 → 잔금 날 1억 9,884만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,209만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 9,884만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 2억 2,093만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
2,209만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:30
의정부지방법원 6호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 포천시 창수면 주원리 226 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 3억 1,561만 원 | |
| 토지면적 | 1811㎡ (547.8평) | 2억 2,093만 원(70%) | |
| 지목 | 대지 | 2,209만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.28 | 10억 4,215만 원 | |
| 2025.8.21 | 2024.6.18 가압류 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 5,465만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 3억 1,561만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 2억 2,093만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.6.18 가압류배당요구종기 2025.8.21확인된 임차인 0명
| - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음 - 현황조사를 위하여 방문하였으나 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음(폐문부재) - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록3,4 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2021.9.15. 접수번호 제41048호)
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록1,2 토지에 타인 소유의 적법한 건축물이 소재하고, 목록3,4 토지에는 지상권이 설정되어 있어 이로 인해 제한받는 토지가격은 감정평가서 참조 4. 목록3,4 토지는 지적도상 맹지이나, 목록1,2 토지를 통해 진출입 가능함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 포○○ |
| 지상권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 983만 원입니다(감정가 3억 1,561만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 1,561만 원| 면적 | 토지(대) 912㎡ 토지(대) 154㎡ 토지(전) 239㎡ 토지(전) 506㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 포천시 창수면 주원리 소재‘창수초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1),2): 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 일련번호 3): 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 부속토지 상태임. 일련번호 4): 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 부속토지 상태임. |
| 기타 | 일련번호 1),2): 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 3),4): 지적도상 맹지이나, 인접필지[일련번호 1),2)]를 통해 진출입 가능함. |
| 용도지역 | 일련번호 1)~4) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 토지 일련번호 1),2) 지상에 타인 소유의 적법한 건축물(각파이프구조, 판넬지붕 약 99.54㎡, 각파이프구조 판넬지붕 약 60㎡)이 소재함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 대지 경매 물건인 2025타경72409은 창수면 226로, 의정부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1811㎡(547.8평)입니다.
감정가 3억 1,561만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,093만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,209만 원입니다.
말소기준권리는 2024.6.18 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록3,4 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2021.9.15. 접수번호 제41048호)" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경72409 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,093만 원의 10%인 2,209만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 창수면 226 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 547.8평 기준으로 최저가는 1평당 40만원, 감정가는 1평당 58만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,465만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 창수면 주원리 226