경기 포천시 신북면 전답 경매 2025타경72772
토지 3894㎡ (1177.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
3,344만 원12%
감정가 2억 8,426만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 334만 원
- 다음 유찰 시
- 2,341만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.12 기준| 소재지 | 경기도 포천시 신북면 갈월리 203 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 8,426만 원 |
| 토지면적 | 3894㎡ (1177.9평) | 최저가 | 3,344만 원(12%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 334만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.17 | 청구금액 | 6,387만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.13 | 말소기준권리 | 2013.12.24 근저당권 |
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.23 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 2억 8,426만 | 유찰 |
| 2026.5.28 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 1억 9,898만 | 유찰 |
| 2026.7.2 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 1억 3,929만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 9,750만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 6,825만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 4,778만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 3,344만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 8,426만 원| 면적 | 토지(답) 3894㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 포천시 신북면 삼성당리 '삼성중학교' 서측 원거리에 소재하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 북측 인근에 소재하는 노폭 약 10m의 포장도로(청신로)를 통해 인근까지 차량 접근이 가능하기는 하나, 맹지 상태의 토지인 점, 북측 인근의 포장도로(청신로)가 유일한 산간지대 간선도로라는 점에서 종합적인 교통상황은 대체로 불편한 편임. |
| 기타 | 인접 토지 및 도로 대비 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, '답'으로 이용중임. |
| 기타 | 현황 및 지적도 상 맹지로서, 본건 북측 노폭 약 10m의 포장도로(청신로)를 통해 북서측으로는 연천시, 남서측으로는 동두천시, 남측으로는 포천시와 연결되고 있음. |
| 용도지역 | 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.12.24 근저당권배당요구종기 2025.10.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환) 2. 지적도상 맹지 3. 공부상 지목은 답이나 현황은 휴경지로 방치된 상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 한○○ |
| 교부권자 | 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,892만 원입니다(감정가 2억 8,426만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 전답 경매 물건인 2025타경72772은 신북면 203로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3894㎡(1177.9평)입니다.
감정가 2억 8,426만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 3,344만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 334만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.12.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경72772 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,344만 원의 10%인 334만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 신북면 203 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1177.9평 기준으로 최저가는 1평당 3만원, 감정가는 1평당 24만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,341만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 신북면 갈월리 203