경기 포천시 어룡동 전답 경매 2025타경73325
토지 3562㎡ (1077.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
10억 8,142만 원70%
감정가 15억 4,489만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 814만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 5,700만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.12 기준| 소재지 | 경기도 포천시 어룡동 493 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 15억 4,489만 원 |
| 토지면적 | 3562㎡ (1077.5평) | 최저가 | 10억 8,142만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1억 814만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.13 | 청구금액 | 14억 3,394만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.28 | 말소기준권리 | 2023.9.11 근저당권 |
| 채권자 | 백○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 15억 4,489만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 10억 8,142만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 4,489만 원| 면적 | 토지(답) 3562㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 43만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 「포천고등학교」 남서측에 위치한 토지로, 그 인근은 전, 답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남측 자작어룡로를 통해 43번 국도 및 세종-포천 고속도로(구리-포천) 등에 진출입이 가능함. |
| 기타 | 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로, 답으로 이용했던 것으로 조사됨. |
| 기타 | 본건 남측으로 지적상 그 상태가 보통인 폭 약 12m 내외 도로가 소재하며, 본건 남측 비포장도로를 통하여 인근까지 접근 가능함. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 지구단위계획구역(2024-03-25)(어룡 도시개발구역), 소하천(2018- 11-02)(어룡천3)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(국도43호선(자작~ 어룡간) 우회도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역 (2024-03-25)(어룡 도시개발구역)<도시개발법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 소하천구역(어룡천3 소하천구역)<소하천정비 법>, 소하천예정지(어룡천3 예정지)<소하천정비법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826) 대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | -본건의 소재지, 지번, 지목 및 면적 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. -본건 위 지상에 소재하는 집기, 입목 및 농작물은 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. -본건 토지 중 도시계획시설에 해당하는 소하천구역 및 소하천예정지에 해당하는 면적을 개략적으로 산출(약 580㎡)하여 그 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. -본건 토지가 소재하는 일대에 대하여 어룡도시개발구역(포천시 고시 제2024-141호)의 지정 등에 관한 사항이 있으니, 그 진행여부 등에 관하여 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. -본건 토지는 지적상 소로한면에 해당하나 현황도로에 접하지 아니하는 토지로, 현황을 고려하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. -본건 등기사항전부증명서 상 지상권설정 등기가 있으며, 관련 등기사항전부증명서 및 토지이용계획확인서 등 관련공부를 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. -임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.9.11 근저당권배당요구종기 2026.7.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 본건 토지 일부(약 580㎡)는 소하천구역 및 소하천예정지에 해당하여 이를 감안하여 평가함. 본건 토지가 소재하는 일대에 대하여 어룡도시개발구역의 지정 등에 관한 사항 있는 것으로 조사됨. 지적상 소로한면에 해당하나 현황도로에 접하지 아니하는 토지로 현황을 고려하여 평가함. 본건 지상에 집기, 입목 및 농작물은 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 백○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 포○○, 국○○ |
| 지상권자 | 백○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 3,762만 원입니다(감정가 15억 4,489만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 전답 경매 물건인 2025타경73325은 어룡동 493로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3562㎡(1077.5평)입니다.
감정가 15억 4,489만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 10억 8,142만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 1억 814만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경73325 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 8,142만 원의 10%인 1억 814만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 어룡동 493 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1077.5평 기준으로 최저가는 1평당 100만원, 감정가는 1평당 143만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 5,700만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 어룡동 493