경기 포천시 선단동가우디타운 빌라 경매2026타경301
의정부지방법원 경매6계 (031-828-0359) · 부동산임의경매
경기도 포천시 선단동 681-5 가우디타운 5동 1층101호 (도로명: 삼육사로 2145-1(선단동))
- 경매개시2026.6.22
- 배당요구종기2026.9.7
- 1차 매각2026.10.13 유찰
- 2차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 141일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
의정부지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2,400만
5,680만
976만
- 전용 1평당 최저가
- 709만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,013만 원
한눈에 보기
경기 포천시 빌라 경매 물건인 2026타경301은 선단동 가우디타운 5동 1층101호로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 73.11㎡(22.1평)이고 대지권은 93.125㎡입니다.
감정가 2억 2,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,680만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 1,568만 원입니다.
말소기준권리는 2022.1.7 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.1.7 근저당권배당요구종기 2026.9.7임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○중주거 | 2024.12.5 | – | 미상 | 미상 | 없음 |
| 김○호주거 | 2024.1.2 | – | 미상 | 미상 | 없음 |
| 현황조사 | 현지 조사시 이해 관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서 상 임차인으로 조사한 김○중과 김○호가 각 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)- 말소기준권리
- 2022.1.7 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 3,588만 원
- 배당요구종기
- 2026.9.7
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 포○○, 국○○ |
| 기타 | 고○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 2억 2,400만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 1억 5,680만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 2,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 73.105㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 306만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 선단동 소재 "선단동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건내 제1층 제101호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등(탐문조사). 창호: 하이샷시 등. |
| 이용 상태 | 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 서측 및 동측으로 세로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제 2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경301 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,680만 원의 10%인 1,568만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 가우디타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 22.1평 기준으로 최저가는 1평당 709만원, 감정가는 1평당 1,013만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 976만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
포천시 경매 전체 보기
1억 1,100만914만8%11.17입찰 6일 전
3억 1,700만1억 873만34%11.17입찰 6일 전
6억 2,091만1억 4,908만24%11.17입찰 6일 전- 공고 전2억 300만2억 300만100%11.18입찰 7일 전
- 공고 전3억 6,100만3억 6,100만100%11.18입찰 7일 전
7,000만3,430만49%11.19입찰 8일 전
매각사례
포천시 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 2,331만 | 5,527만 | 47.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 573만 원입니다(감정가 2억 2,400만 원 × 47.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
선단동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2026타경4 | 선단쉐르빌 · 빌라 | 1억 3,800만 | 8,910만 | 64.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
선단동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 8,200만 원 최근 1년 58건 · ㎡당 249만 원
- 감정가
- 2억 2,400만 원 시세의 123%
- 최저가
- 1억 5,680만 원 시세의 86%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 | 꿈의정원(1동2동3동) | 62.92㎡ | 5층 | 1억 3,500만 |
| 2026.9.22 | 월드S클래스(202동,203동) | 69.7875㎡ | 2층 | 1억 3,850만 |
| 2026.9.11 | 포레지움 | 68.13㎡ | 4층 | 3억 7,000만 |
| 2026.9.10 | 타임빌 | 69.56㎡ | 2층 | 2억 2,433만 |
| 2026.9.10 | 타임빌 | 71.94㎡ | 2층 | 2억 3,201만 |
| 2026.9.10 | 타임빌 | 69.06㎡ | 2층 | 2억 2,271만 |
| 2026.9.10 | 타임빌 | 69.56㎡ | 3층 | 2억 2,766만 |
| 2026.9.10 | 타임빌 | 71.94㎡ | 3층 | 2억 3,544만 |
| 2026.9.10 | 타임빌 | 69.06㎡ | 3층 | 2억 2,602만 |
| 2026.9.10 | 타임빌 | 69.56㎡ | 4층 | 2억 2,905만 |
| 2026.9.10 | 타임빌 | 71.94㎡ | 4층 | 2억 3,688만 |
| 2026.9.10 | 타임빌 | 69.06㎡ | 4층 | 2억 2,740만 |
| 2026.9.10 | 타임빌 | 69.56㎡ | 5층 | 2억 2,905만 |
| 2026.9.10 | 타임빌 | 71.94㎡ | 5층 | 2억 3,688만 |
| 2026.9.10 | 타임빌 | 69.06㎡ | 5층 | 2억 2,740만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.11 | 72.59㎡ | 1,000만 | 35만 |
| 2026.9.23 | 70.2㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.9.23 | 74.09㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.9.21 | 73.33㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.9.10 | 59.58㎡ | 6,500만 | 전세 |
| 2026.9.9 | 59.3099㎡ | 1억 100만 | 전세 |
| 2026.9.8 | 61.2625㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.9.8 | 72.59㎡ | 3,000만 | 35만 |
| 2026.9.5 | 65.265㎡ | 1,000만 | 55만 |
| 2026.8.28 | 69.41㎡ | 1,000만 | 55만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가우디타운
- 사용승인일
- 2021.9.14 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택(단지형다세대주택)
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 8대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 88.31% · 33.96%
- 대지 · 연면적
- 745㎡ · 657.92㎡
위치
삼육사로 2145-1(선단동)