경기 포천시 동교동 근린시설 경매 2026타경70334
전용 1159㎡ (350.6평) · 2021년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
9억 9,153만 원100%
감정가 9억 9,153만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 9,915만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 9,323만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.28 기준| 소재지 | 경기도 포천시 동교동 370-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9억 9,153만 원 |
| 전용면적 | 1159㎡ (350.6평) | 최저가 | 9억 9,153만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 9,915만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.11 | 청구금액 | 9억 225만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.11 | 말소기준권리 | 2022.3.30 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 동○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 9억 9,153만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 9,153만 원| 면적 | 1159㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 86만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 동교동 소재 "청한홈베이스볼파크" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 단독주택, 소규모공장 및 창고 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통으로 보임. |
| 기타 | 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 남측으로 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)). |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 기호(2,3): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로 외벽; 판넬 마감. 내벽: 판넬 마감. 창호: 샤시 창호임. 기호(4): 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로 외벽; 판넬 마감. 내벽: 판넬, 일부 타일 및 벽지 마감. 창호: 샤시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호(2,3): 공장(작업장 등)으로 이용 중임. 기호(4): 사무실 등으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. |
| 기타 | 지적 및 건물개황도[별첨 "사진용지"] 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.3.30 근저당권배당요구종기 2026.5.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사에이슬릿코리아주거 | 2022.4.25 | – | 1,500만 원 | 150만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주식회사 에이슬릿코리아:현황조사서상 용도 주거이나 공부상 제2종근린생활시설임. 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일 2022.4.25.(정정신고일: 1차 2022.10.18./ 2차 2025.7.7.), 면적 198 ㎡
일괄매각. 목록3. 제시외 건물(감○평가서상 ㄱ) 포함 목록2.내부에 임차인소○로 탐문조사된 사무실 용도의 제시외 건물[판넬조, 약50㎡]는 제외(감○평가서 참조) 목록4. 공부상 용도는 제2종근린생활시설이나 현황은 사무실,방2,화장실2,주방 등으로 이용 중이며 이를 고려하여 감○평가함. 목록2,3.은 공장(작업장 등)으로 이용 중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 동○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 무○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 1,545만 원입니다(감정가 9억 9,153만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2021.11.10 (5년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층 · 3개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 495㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 근린시설 경매 물건인 2026타경70334은 동교동 370-5로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 1159㎡(350.6평)입니다.
감정가 9억 9,153만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 9,915만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.30 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2026타경70334 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 9,153만 원의 10%인 9,915만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 동교동 370-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 350.6평 기준으로 최저가는 1평당 283만원, 감정가는 1평당 283만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 9,323만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 동교동 370-5