경기 포천시 화현면 공장 경매 2026타경70556
토지 1474㎡ (445.9평) · 건물 331.5㎡ (100.3평) · 2015년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
2억 5,917만 원34%
감정가 7억 5,558만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,592만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 8,142만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.21 기준| 소재지 | 경기도 포천시 화현면 지현리 377-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 7억 5,558만 원 |
| 토지면적 | 1474㎡ (445.9평) | 최저가 | 2억 5,917만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 331.5㎡ (100.3평) | 입찰보증금 | 2,592만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.9 | 청구금액 | 2억 7,929만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.29 | 말소기준권리 | 2023.8.23 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 망○○ / 정○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.4 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 7억 5,558만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 5억 2,891만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 3억 7,024만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 2억 5,917만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 5,558만 원| 면적 | 토지(공장용지) 1346㎡ 일반철골구조 경량판넬지붕 단층 공장 195㎡ 일반철골구조 경량판넬지붕 단층 공장 136.5㎡ 토지(도로) 128㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 228만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 포천시 화현면 지현리 소재 '지현초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 전, 답, 임야 등이 소재하는바, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1) 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호 2) 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. |
| 기타 | 일련번호 1) 은 남동측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로인 일련번호 2) 와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 기타 | 후첨 '지적개황도 및 건물이용상황, 사진용지' 참조. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 건물 | 일련번호 가, 나) 일반철골구조 경량판넬지붕 단층 건물로서 내.외벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 일련번호 가,나) 공장으로 이용중임. |
| 설비 | 전기설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.23 근저당권배당요구종기 2026.6.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록2.3. 건물은 등기사항전부증명서 상 지○리377-3 및 377-22 양 지상으로 등기되어 있으나 현황 합병되어 지○리 377-3 지상에 소재 3.감저평가서 상 제시외 건물 ㉤은 목록1. 토지 및 타인 소유의 인접필지(지○리 377-7)양 지상에 걸쳐 소○함(향후 철거 등 분쟁발생 가능성 있음) 4.지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가 함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자 | 망○○ |
| 소유자 | 정○○, 박○○ |
| 가압류권자 | 동○○, 서○○ |
| 교부권자 | 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2015.7.17 (11년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 주차
- 4대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 331.5㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 공장 경매 물건인 2026타경70556은 화현면 377-3로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1474㎡(445.9평), 건물 연면적은 331.5㎡(100.3평)입니다.
감정가 7억 5,558만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,917만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 2,592만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2026타경70556 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,917만 원의 10%인 2,592만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 화현면 377-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 100.3평 기준으로 최저가는 1평당 258만원, 감정가는 1평당 753만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,142만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 화현면 지현리 377-3