2026타경70796 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 9,008만 원의 10%인 901만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

가산면 186-2 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 188.5평 기준으로 최저가는 1평당 48만원, 감정가는 1평당 139만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,305만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

경기 경매›포천시 경매›포천시 단독주택 경매

경기 포천시 가산면단독주택 경매2026타경70796

의정부지방법원 경매9계 (031-828-0336) · 부동산임의경매

경기도 포천시 가산면 우금리 186-2

법원경매정보에서 보기

D-2112월 2일(수) 오전 10시 30분제6호 경매법정

경매개시2026.4.15
배당요구종기2026.7.6
1차 매각2026.8.19 유찰
2차 매각2026.9.23 유찰
3차 매각2026.10.28 유찰
4차 매각2026.12.2 입찰
매각결정2026.12.9

경매개시 후 209일째 · 진행 중

감정가2억 6,262만 원

최저가9,008만 원34%

입찰보증금901만 원10%

토지면적623㎡188.5평

건물 연면적83.72㎡25.3평

소유자홍○○

채무자홍○○

채권자가○○

청구금액1억 1,311만 원

경매개시2026.4.15

지번가산면 186-2

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

의정부지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.

1억
8,383만

유찰

1억
2,868만

유찰

9,008만

6,305만

4,414만

3,090만

토지 1평당 최저가: 48만 원
토지 1평당 감정가: 139만 원

한눈에 보기

경기 포천시 단독주택 경매 물건인 2026타경70796은 가산면 186-2로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 623㎡(188.5평), 건물 연면적은 83.72㎡(25.3평)입니다.

감정가 2억 6,262만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 9,008만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 901만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.6.20 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2022.6.20 근저당권배당요구종기 2026.7.6

임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
박○자주거	2025.8.7	–	미상	미상	–	없음
원○국주거	1996.1.26	–	미상	미상	–	있을 수 있음

현황조사	자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.

매각물건명세서(작성 2026.7.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.13)

말소기준권리: 2022.6.20 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 1억 1,311만 원
배당요구종기: 2026.7.6

점유자 비고

박○자:채무자겸소유자 홍○태의 모임

명세서 비고

1. 일괄매각 2. 목록1.토지 지상에 식재되어 있는 조경수, 바닥포장, 축대 등은 토지의 가치증진 및 이용상태를 보전하기 위한 시설로서 토지에 포함하여 평가함(감○평가서 참고) 3. 목록2.건물은 2-1 단층주택(48.96㎡), 2-2 창고(18.2㎡), 2-3 대문및창고(18.56㎡)로 이용중임(감○평가서 참고)

구분	이해관계인
채권자	가○○
채무자겸소유자	홍○○
임차인	원○○, 박○○
근저당권자	주○○
교부권자	포○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

의정부지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.8.19 10:30	매각기일	제6호 경매법정	2억 6,262만	유찰
2026.9.23 10:30	매각기일	제6호 경매법정	1억 8,383만	유찰
2026.10.28 10:30	매각기일	제6호 경매법정	1억 2,868만	유찰
2026.12.2 10:30	매각기일	제6호 경매법정	9,008만	진행 예정
2026.12.9 15:30	매각결정기일	제6호 경매법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9매각허가결정
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 6,262만 원

면적	토지(대) 623㎡ 목조 자연석지붕 단층 주택 1층 83.72㎡
감정 단가	토지 1㎡당 42만 원
위치·환경	본건은 경기도 포천시 가산면 우금리에 소재하는 '우금저수지' 북동측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
교통	본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 무난함.
기타	인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기타	남측으로 세로에 접하고 있음.
용도지역	계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임.
기타	없 음.
기타	없 음.
임대관계	임대 및 점유관계는 미상임.
건물	기호(2-1) : 목조 자연석지붕 단층 주택으로서 외벽 : 세멘마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 샷시 및 목조 이중창임. 기호(2-2) : 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 창고로서 외벽 : 세멘마감. 내벽 : 세멘마감. 바닥 : 세멘마감. 기호(2-3) : 목조 스레이트지붕 단층 대문 및 창고로서 외벽 : 세멘 몰탈위 페인트마감. 내벽 : 벽지 및 세멘마감. 바닥 : 장판지깔기.
이용 상태	기호(2-1)은 주택으로 이용중이며 기호(2-2)는 창고로 이용중이며 기호(2-3)은 대문 및 창고 등으로 이용중임.
설비	기호(2-1)은 위생 및 급배수시설 되어 있으며 난방설비 되어 있음.
기타	없 음.
기타	기호(2-3)의 공부상 용도는 주택이나 현황 '대문 및 창고'로 이용중임.
임대관계	임대 및 점유관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 18장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2026타경70796 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 9,008만 원의 10%인 901만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
가산면 186-2 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 188.5평 기준으로 최저가는 1평당 48만원, 감정가는 1평당 139만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,305만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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유찰 10회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인
1억 5,300만7,497만49%
12.2입찰 21일 전

매각사례

경기 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	38건	7억 5,356만	4억 2,645만	55%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,444만 원입니다(감정가 2억 6,262만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 1959.11.30 (66년차)
주용도: 단독주택 · 주택
규모: 지상 1층
세대·호수: 1가구
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 일반목구조
대지 · 연면적: –㎡ · 83.72㎡

위치

경기도 포천시 가산면 우금리 186-2

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.