경기 하남시 망월동 미사강변에스케이브이1센터 공장 경매 2024타경5945
건물 41.16㎡ (12.5평) · 9층지산928-2호
- 대항력 있는 임차인 없음
9,408만 원49%
감정가 1억 9,200만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 941만 원
- 다음 유찰 시
- 6,586만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 01:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 하남시 미사강변한강로 155, 9층지산928-2호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터)도로명: 미사강변한강로 155 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 1억 9,200만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 9,408만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 41.16㎡ (12.5평) | 입찰보증금 | 941만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.9.20 | 청구금액 | 1억 3,480만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.11.25 | 말소기준권리 | 2020.3.18 근저당권 |
| 채권자 | 승○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.18 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 9,200만 | 유찰 |
| 2025.9.22 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 3,440만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 9,408만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 9,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 41.16㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 466만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 상업 및 업무용건물, 지식산업센터, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 동측으로 "미사대로", 서측으로 "미사한강변한강로"가 각각 통과하고 인근에 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 2019. 12. 19. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건내 9층 지산928-2호로서, 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 바닥 : 세멘몰탈 및 바닥타일 붙임, 창호 : 샤시 유리창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임. |
| 설비 | 급,배수설비, 위생설비, 천정형냉난방기, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 엘리베이터 설비 및 지하주차장 시설 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 세장형 평지의 상업,업무용 건물 부지로 이용중임. |
| 도로 | 동측으로 광대로(미사대로), 서측으로 중로(미사강변한강로)에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 가축사육 제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역 (경기도문화재보호조례), 공동주택지구(공공주택특 별법), 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500미터이내)(문화재보호법), 배출시설설치제 한지역(물환경보전법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 공장설립승인지역(수도법),(한강) 폐기물매립시설 설치제한지역 (한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률), 중점 경관관리구역. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 평가시점 현재 폐문 관계인의 부재로 내부 및 이용상태는 확인하지 못하였는바, 경매참여시 유의하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.3.18 근저당권배당요구종기 2024.11.25임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○희점포 · 41.1600 | 2022.1.27 | – | 500만 원 | 55만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구 안내문을 문틈에 끼워두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지에 구분지상권에 관한 별도등기 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 승○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 삼○○ |
| 교부권자 | 하○○ |
| 지상권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 공장 경매 물건인 2024타경5945은 망월동 미사강변에스케이브이1센터 9층지산928-2호로, 수원지방법원 성남지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 41.16㎡(12.5평)입니다.
감정가 1억 9,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 9,408만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 941만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.3.18 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "토지에 구분지상권에 관한 별도등기 있음"
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2024타경5945 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,408만 원의 10%인 941만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 미사강변에스케이브이1센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 12.5평 기준으로 최저가는 1평당 756만원, 감정가는 1평당 1,542만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,586만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
미사강변한강로 155