경기 하남시 덕풍동 현대지식산업센터한강미사2차-26블럭-근린생활시설 지식산업센터 경매 2025타경52069 [2]
전용 40.53㎡ (12.3평) · 대지권 9.693㎡ (2.9평) · 2021년 사용승인 · 2층비씨02-033호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 8,326만 원49%
감정가 3억 7,400만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,833만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,828만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 하남시 덕풍동 833 현대지식산업센터한강미사2차-26블럭-근린생활시설 2층비씨02-033호도로명: 미사대로 540 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 3억 7,400만 원 |
| 전용면적 | 40.53㎡ (12.3평) | 최저가 | 1억 8,326만 원(49%) |
| 대지권 | 9.693㎡ (2.9평) | 입찰보증금 | 1,833만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.23 | 청구금액 | 5억 1,616만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.6.30 | 말소기준권리 | 2021.6.10 자 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 함○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 7,400만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 6,180만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 8,326만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 7,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.53㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 923만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 미사경정공원 서측 인근에 위치하며 주위는 하남미사지구 내 개발된 아파트단지, 근린생활시설 및 공원, 학교 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고 반경2km 내 '상일I.C'가 소재하며 대중교통사정은 인근에 마을버스정류장과 지하철5호선 '하남풍산역'이 소재하는 등 양호함. |
| 건물 | 2021년 1월 6일 사용승인된 철근콘크리트구조의 지식산업센터 내 근린생활시설 2개호로서, - 외벽 : 치장벽돌, 판넬, 페어글라스 등, - 내벽 : 내부벽 페인팅 마감 등, - 바닥 : 타일 마감 등 |
| 이용 상태 | 현황 공히 공실로 추정됨(사진용지 참조). |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비, 전기차충전설비, 천정형 시스템에어컨 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 정방형의 평지인 토지로서 공장용지(지식산업센터, 근린생활시설)로 사용 중임. |
| 도로 | 북서측으로 중로(약20미터, 미사강변한강로), 북동측으로 광대로에 접하는 이면각지이며 차량통행은 중로로 가능함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>,중점경관관리구역(2016-10-06). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.10 자 근저당권배당요구종기 2025.6.30임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽○화점포 · 현대지 | 2023.7.20 | – | 1,000만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 상가건물 임대차현황서에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 함○○ |
| 임차인 | 곽○○ |
| 가압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 현대지식산업센터 한강미사2차(26BL)
- 사용승인일
- 2021.1.6 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 4층 · 6개 동
- 세대·호수
- 696호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 48대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 369.13% · 41.01%
- 대지 · 연면적
- 11262.6㎡ · 93015.13㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 지식산업센터 경매 물건인 2025타경52069은 덕풍동 현대지식산업센터한강미사2차-26블럭-근린생활시설 2층비씨02-033호로, 수원지방법원 성남지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 40.53㎡(12.3평)이고 대지권은 9.693㎡입니다.
감정가 3억 7,400만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,326만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,833만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.6.10 자 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경52069 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,326만 원의 10%인 1,833만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 현대지식산업센터한강미사2차-26블럭-근린생활시설 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,495만원, 감정가는 1평당 3,050만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,828만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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