지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 성남지원 경매1계 · 737-1321
경기 하남시 창우동 전답 경매 2025타경52732
토지 1874㎡ (566.9평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
3억 7,257만 원44%
감정가 8억 4,483만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,726만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 6,080만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:35
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.22 기준| 소재지 | 경기도 하남시 창우동 271-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 8억 4,483만 원 |
| 토지면적 | 1874㎡ (566.9평) | 최저가 | 3억 7,257만 원(44%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 3,726만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.20 | 청구금액 | 1억 9,936만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.22 | 말소기준권리 | 2015.8.26 근저당권 |
| 채권자 | 강○○ | 채무자 / 소유자 | 강○○ / 김○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7억 6,034만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5억 3,224만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 7,257만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 4,483만 원| 면적 | 토지(답) 1874㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 45만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 창우동 소재 ""한국애니메이션고등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지(전,답), 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 도심 인근 농경지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 타인 토지를 통하여 차량 진출입이 가능하며, 북서측 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 주변 토지 및 도로 기준 완경사지내의 자체지반은 평탄한 토지이며, 현황 농경지 등으로 이용중임. |
| 기타 | 지적상 맹지이며, 남서측으로 타인토지상의 노폭 약 4미터 내외의 현황도로를 통하여 공도와 접하여 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. |
| 기타 | 본건 토지 지상에 소유자 및 권원 미상의 제시외건물 (ㄱ~ㅁ)[주택 및 창고 등] 및 (ㅂ~ㅍ) [창고 및 재배사 등]이 소재하며, 남측 일부에 연고미상의 분묘(1기)가 소재하고 있음. |
| 기타 | 공부상 지목 ""답""이나 현황 ""전"" 등으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.8.26 근저당권배당요구종기 2025.10.22임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○우주거 | 2016.7.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 석○우주거 | 2024.9.3 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.22)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재1.지상 소재 연고미상 분묘 1기가 소재하며 분묘기지권이 성립할 여지 있음2.토지 지상의 제시외 건물(주택)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2015.8.26 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
1.지상 소재 연고미상 분묘 1기가 소재하며 분묘기지권이 성립할 여지 있음2.토지 지상의 제시외 건물(주택)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서 비고
1.지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 2.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 3.연고 미상의 분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격이며 제시외 건물은 제외한 가격임. 4.공부상 지목 '답'이나 현황 '전' 등으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 강○○ |
| 채무자 | 강○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○, 석○○ |
| 근저당권자 | 하○○ |
| 압류권자 | 하○○ |
| 공유자 | 석○○, 윤○○ |
| 교부권자 | 국○○, 하○○ |
| 가처분권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 1,059만 원입니다(감정가 8억 4,483만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 전답 경매 물건인 2025타경52732은 창우동 271-4로, 수원지방법원 성남지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1874㎡(566.9평)입니다.
감정가 8억 4,483만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 7,257만 원(감정가의 44%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 3,726만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.8.26 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경52732 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 7,257만 원의 10%인 3,726만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,080만 원(감정가의 31%)가 됩니다.
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위치
경기도 하남시 창우동 271-4