유치권
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공장수원지방법원 성남지원 경매6계 ·
경기 하남시 망월동 현대클러스터한강미사3차 공장 경매 2025타경52769
건물 66.78㎡ (20.2평) · 6층비에이06-0030호
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
1억 7,248만 원49%
감정가 3억 5,200만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,725만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,074만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 02:37
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 836 현대클러스터한강미사3차 6층비에이06-0030호도로명: 미사강변한강로 165 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 3억 5,200만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 7,248만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 66.78㎡ (20.2평) | 입찰보증금 | 1,725만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.11 | 청구금액 | 3억 3,996만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.5 | 말소기준권리 | 2022.11.3 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3억 5,200만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2억 4,640만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 7,248만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 5,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 66.7800㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 527만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 하남시 망월동 소재 '미사초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 2022년 10월 17일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 건물 내 제6층 제비에이06-0030호로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내벽: 몰탈 및 석고보드 위 페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 기숙사, 창고) 등 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 동측으로 노폭 약 40m 내외, 서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접해 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 도시지역미분류, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-10-06),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.3 근저당권배당요구종기 2025.11.5확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 전입세대 및 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2022.10.13.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2022.11.3 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2022.10.13.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
명세서 비고
곽○라(삼원공사)가 2026.8.24. 유치권신고(공사대금 14,728,500원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 유○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 서○○ |
| 교부권자 | 의○○, 하○○ |
| 지상권자 | 하○○ |
| 유치권자 | 곽○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 공장 경매 물건인 2025타경52769은 망월동 현대클러스터한강미사3차 6층비에이06-0030호로, 수원지방법원 성남지원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 66.78㎡(20.2평)입니다.
감정가 3억 5,200만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,248만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,725만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.11.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2022.10.13.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경52769 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,248만 원의 10%인 1,725만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 현대클러스터한강미사3차 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 20.2평 기준으로 최저가는 1평당 854만원, 감정가는 1평당 1,742만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,074만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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