경기 하남시 망월동 토지 경매 2025타경53427
토지 1091.7㎡ (330.2평)
- 조사된 임차인 없음
26억 512만 원49%
감정가 53억 1,658만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 6,051만 원
- 다음 유찰 시
- 18억 2,359만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 851 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 토지 | 감정가 | 53억 1,658만 원 |
| 토지면적 | 1091.7㎡ (330.2평) | 최저가 | 26억 512만 원(49%) |
| 지목 | 토지 | 입찰보증금 | 2억 6,051만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.14 | 청구금액 | 37억 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.26 | 말소기준권리 | 2021.10.7 (근저당) |
| 채권자 | 원○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 53억 1,658만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 37억 2,161만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 26억 512만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 53억 1,658만 원| 면적 | 토지(주차장) 1091.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 487만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사강변초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상가주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 성숙중인 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접필지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 기준시점 현재 나지상태임. |
| 기타 | 본건 동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로, 남측으로 노폭 약 12미터의 포장도로, 서측과 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 노외주차장, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)) 등임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.10.7 (근저당)배당요구종기 2026.1.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 지목은 주차장이나 현황은 잡풀이 무성하고 경계부근에 펜스가 설치되어 있는 나지 상태임 2. 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 원○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 원○○ |
| 압류권자 | 노○○ |
| 교부권자 | 국○○, 노○○, 하○○ |
| 지상권자 | 원○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 25억 8,386만 원입니다(감정가 53억 1,658만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 토지 경매 물건인 2025타경53427은 망월동 851로, 수원지방법원 성남지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1091.7㎡(330.2평)입니다.
감정가 53억 1,658만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 26억 512만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 2억 6,051만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.10.7 (근저당)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경53427 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 26억 512만 원의 10%인 2억 6,051만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 망월동 851 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 330.2평 기준으로 최저가는 1평당 789만원, 감정가는 1평당 1,610만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 18억 2,359만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 하남시 망월동 851