경기 하남시 망월동 우성르보아리버 업무시설 경매 2025타경53483
전용 18.09㎡ (5.5평) · 대지권 3.875㎡ (1.2평) · 12층1211호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1,966만 원17%
감정가 1억 1,700만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 197만 원
- 다음 유찰 시
- 1,377만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:22
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1096-2 우성르보아리버 12층1211호도로명: 미사강변중앙로198번길 35 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 업무시설 | 감정가 | 1억 1,700만 원 |
| 전용면적 | 18.09㎡ (5.5평) | 최저가 | 1,966만 원(17%) |
| 대지권 | 3.875㎡ (1.2평) | 입찰보증금 | 197만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.24 | 청구금액 | 1억 4,500만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.26 | 말소기준권리 | 2023.1.26 근저당권 |
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 도○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 1,700만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 8,190만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5,733만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4,013만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2,809만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,966만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 18.09㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 647만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 지하철역 5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 지하철 5호선 "미사역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통이용편의도는 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층 지상17층 건물내 제12층 제1211호로서(사용승인일 2018.01.19) 외벽 : 타일붙임 마감 등. 창호 : 새시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 업무-오피스텔로 이용중임. |
| 설비 | 기본위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현재 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 소로2류(폭 8m~10m) 북동측으로 대로2류(폭 30m~35m), 남동측으로 중로1류(폭20m~25m)내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 "도○우"임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.1.26 근저당권배당요구종기 2026.1.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 4,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○윤주거 · 건물전부 · 임차권 자 | 2022.5.25 | 2022.5.11 | 1억 4,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금145,000,000원, 주민등록일자: 2022.05.25, 점유개시일자: 2022.05.25, 확정일자: 2022.05.11.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
박○윤:임차인 박○윤은 신청채권자겸 선순위주택임차권자로 임차권등기일자는 2024.07.01.임.
1. 오피스텔로 이용중임. 2. 전세사기피해자특별법에 의하여 전세사기피해자는 우선매수권행사 할수 있음(단,우선매수권행사는 1회에 한함)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 도○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 하○○, 구○○ |
| 교부권자 | 국○○, 하○○ |
| 임차권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,054만 원입니다(감정가 1억 1,700만 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
우성르보아리버 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2024타경5495 | 우성르보아리버 · 상가 | 15억 3,300만 | 5억 3,500만 | 34.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 업무시설 경매 물건인 2025타경53483은 망월동 우성르보아리버 12층1211호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 18.09㎡(5.5평)이고 대지권은 3.875㎡입니다.
감정가 1억 1,700만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1,966만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 197만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.1.26 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 4,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금145,000,000원, 주민등록일자: 2022.05.25, 점유개시일자: 2022.05.25, 확정일자: 2022.05.11.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경53483 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,966만 원의 10%인 197만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 우성르보아리버 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.5평 기준으로 최저가는 1평당 359만원, 감정가는 1평당 2,138만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,377만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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