경기 하남시 망월동미사역헤리움애비뉴어 오피스텔 경매2025타경53804
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산강제경매
경기도 하남시 망월동 1129-2 미사역헤리움애비뉴어 6층631호 (도로명: 미사강변동로84번길 29)
D-2512월 7일(월) 오전 10시제3별관 1층 제5호법정
- 경매개시2026.1.13
- 배당요구종기2026.3.17
- 1차 매각2026.6.15 유찰
- 2차 매각2026.7.20 유찰
- 3차 매각2026.8.24 유찰
- 4차 매각2026.9.28 유찰
- 5차 매각2026.11.2 유찰
- 6차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 302일째 · 진행 중
감정가1억 3,300만 원
최저가2,235만 원17%
입찰보증금224만 원10%
전용면적20.42㎡6.2평
분양면적–
대지권7.6814㎡
소유자서○○
채무자서○○
채권자주○○
청구금액5억 1,134만 원
경매개시2026.1.13
호수6층631호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 17%입니다.
4,562만
3,193만
2,235만
1,565만
1,095만
767만
- 전용 1평당 최저가
- 362만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,153만 원
한눈에 보기
경기 하남시 오피스텔 경매 물건인 2025타경53804은 망월동 미사역헤리움애비뉴어 6층631호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 20.42㎡(6.2평)이고 대지권은 7.6814㎡입니다.
감정가 1억 3,300만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 2,235만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 224만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.6.12 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.6.12 가압류배당요구종기 2026.3.17임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○태주거 | 2024.5.24 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2025.6.12 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 5억 1,134만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.17
명세서 비고
오피스텔로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 3,300만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 9,310만 | 유찰 |
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6,517만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4,562만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 3,193만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 2,235만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 3,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 20.4216㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 651만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역(5호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 상업용, 업무용, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 미사역(5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 콘크리트지붕 20층 건 내 6층 631호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 주차장 진출입 가능하며, 외곽 공도와 연계되어 있음. |
| 용도지역 | 망월동 1129-2 :도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)). 망월동 1129-3 :도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)임대관계는 미상임. 2)본건의 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경53804 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,235만 원의 10%인 224만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 미사역헤리움애비뉴어 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.2평 기준으로 최저가는 1평당 362만원, 감정가는 1평당 2,153만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,565만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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매각사례
하남시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 3,767만 | 8,010만 | 58.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,794만 원입니다(감정가 1억 3,300만 원 × 58.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
망월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경4147 | 퀸즈파크미사1차 · 오피스텔 | 1억 2,000만 | 8,559만 | 71.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 3,410만 원 최근 1년 10건
- 감정가
- 1억 3,300만 원 시세의 99%
- 최저가
- 2,235만 원 시세의 17%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 미사역 헤리움 애비뉴어 | 20.4216㎡ | 6층 | 1억 3,100만 |
| 2026.9.8 | 미사역 헤리움 애비뉴어 | 20.3432㎡ | 19층 | 1억 2,500만 |
| 2026.8.25 | 미사역 헤리움 애비뉴어 | 20.3432㎡ | 19층 | 1억 5,000만 |
| 2026.8.20 | 미사역 헤리움 애비뉴어 | 20.4216㎡ | 9층 | 1억 3,000만 |
| 2026.5.29 | 미사역 헤리움 애비뉴어 | 20.4216㎡ | 13층 | 1억 3,850만 |
| 2026.5.25 | 미사역 헤리움 애비뉴어 | 20.3432㎡ | 8층 | 1억 5,000만 |
| 2026.5.1 | 미사역 헤리움 애비뉴어 | 20.3432㎡ | 16층 | 1억 3,600만 |
| 2026.3.5 | 미사역 헤리움 애비뉴어 | 20.3432㎡ | 4층 | 1억 2,700만 |
| 2026.1.17 | 미사역 헤리움 애비뉴어 | 20.3432㎡ | 18층 | 1억 2,850만 |
| 2025.12.18 | 미사역 헤리움 애비뉴어 | 20.3432㎡ | 4층 | 1억 2,500만 |
| 2025.10.10 | 미사역 헤리움 애비뉴어 | 20.4216㎡ | 15층 | 1억 2,600만 |
| 2025.8.6 | 미사역 헤리움 애비뉴어 | 20.3432㎡ | 8층 | 1억 3,500만 |
| 2025.7.30 | 미사역 헤리움 애비뉴어 | 20.3432㎡ | 14층 | 1억 2,700만 |
| 2025.7.11 | 미사역 헤리움 애비뉴어 | 20.4216㎡ | 12층 | 1억 2,500만 |
| 2025.7.9 | 미사역 헤리움 애비뉴어 | 20.3432㎡ | 15층 | 1억 2,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 20.42㎡ | 1억 3,800만 | 7만 |
| 2026.11.6 | 20.34㎡ | 1억 | 25만 |
| 2026.11.5 | 20.34㎡ | 1억 3,000만 | 15만 |
| 2026.11.3 | 20.34㎡ | 1,000만 | 73만 |
| 2026.11.3 | 20.42㎡ | 1억 | 30만 |
| 2026.11.2 | 20.34㎡ | 500만 | 74만 |
| 2026.11.2 | 20.34㎡ | 500만 | 73만 |
| 2026.11.2 | 20.42㎡ | 1억 3,800만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 20.34㎡ | 1억 3,100만 | 10만 |
| 2026.10.27 | 20.42㎡ | 1,000만 | 70만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
미사강변동로84번길 29