경기 하남시 망월동미사강변 오벨리스크 오피스텔 경매2026타경48
수원지방법원 성남지원 경매2계 (031-737-1322) · 부동산강제경매
경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 6층102-628호 (도로명: 미사대로 410)
- 경매개시2026.1.29
- 배당요구종기2026.4.1
- 1차 매각2026.8.24 유찰
- 2차 매각2026.9.28 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 286일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 성남지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
990만
- 전용 1평당 최저가
- 781만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,277만 원
한눈에 보기
경기 하남시 오피스텔 경매 물건인 2026타경48은 망월동 미사강변 오벨리스크 6층102-628호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 22.79㎡(6.9평)이고 대지권은 5.697㎡입니다.
감정가 1억 5,700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,385만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 539만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.2.9 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금180,000,000원, 주민등록일자: 2021.04.07, 점유개시일자: 2021.04.07, 확정일자: 2021.03.25.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2023.2.9 근저당권배당요구종기 2026.4.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○한주거 · 건물전부 · 임차권 자 | 2021.4.7 | 2021.3.25 | 1억 8,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)- 말소기준권리
- 2023.2.9 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 8,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.1
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금180,000,000원, 주민등록일자: 2021.04.07, 점유개시일자: 2021.04.07, 확정일자: 2021.03.25.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
주○한: 임차인 주○한은 선순위주택임차권자로 임차권등기일자는 2025.04.11.임.
1. 복층형 오피스텔로 이용중임. 2. 전세사기피해자특별법에 의하여 전세사기피해자는 우선매수권행사를 할 수 있음. (단, 우선매수권행사는 1회에 한함)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 이○○ |
| 압류권자 | 하○○, 강○○ |
| 교부권자 | 강○○, 국○○, 하○○ |
| 임차권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 5,700만 | 유찰 |
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 990만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7,693만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 5,385만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 22.7926㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 689만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 업무용빌딩, 점포, 음식점, 위락시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사 정은 무난함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 6층 102-628호로서 외벽 : 석재, 몰탈위 페인팅 및 외장 복합 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임 |
| 이용 상태 | 복층형 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. |
| 설비 | 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 정방형의 평탄한 토지로서 집합건축물(업무시설, 판매시설, 근린생활시설) 건부지임. |
| 도로 | 본건은 주위로 중로1류 및 중로2류와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2014-10-14)(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제 2호)<수도법> 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025. 10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자 인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)). |
| 임대관계 | 본건 등기사항전부증명서상 2025.04.11일 수원지방법원 성남지원의 임차권등기명령(2025카임 50135)으로 2025.04.11일자 주택임차권이 등재되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경48 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,385만 원의 10%인 539만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 미사강변 오벨리스크 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.9평 기준으로 최저가는 1평당 781만원, 감정가는 1평당 2,277만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,770만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
하남시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 3,767만 | 8,010만 | 58.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,200만 원입니다(감정가 1억 5,700만 원 × 58.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
망월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경4147 | 퀸즈파크미사1차 · 오피스텔 | 1억 2,000만 | 8,559만 | 71.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 3,777만 원 최근 1년 7건
- 감정가
- 1억 5,700만 원 시세의 114%
- 최저가
- 5,385만 원 시세의 39%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.27 | 미사강변 오벨리스크 | 22.7926㎡ | 6층 | 1억 3,490만 |
| 2026.9.27 | 미사강변 오벨리스크 | 22.7926㎡ | 6층 | 1억 3,550만 |
| 2026.9.18 | 미사강변 오벨리스크 | 22.7926㎡ | 9층 | 1억 3,500만 |
| 2026.6.12 | 미사강변 오벨리스크 | 22.7926㎡ | 5층 | 1억 3,900만 |
| 2026.4.13 | 미사강변 오벨리스크 | 22.7926㎡ | 6층 | 1억 3,900만 |
| 2026.2.19 | 미사강변 오벨리스크 | 22.7926㎡ | 7층 | 1억 4,000만 |
| 2026.1.21 | 미사강변 오벨리스크 | 22.7926㎡ | 9층 | 1억 4,100만 |
| 2025.11.11 | 미사강변 오벨리스크 | 22.7926㎡ | 8층 | 1억 4,730만 |
| 2025.8.5 | 미사강변 오벨리스크 | 22.7926㎡ | 7층 | 1억 4,600만 |
| 2025.5.2 | 미사강변 오벨리스크 | 22.7926㎡ | 7층 | 1억 5,000만 |
| 2025.3.4 | 미사강변 오벨리스크 | 22.7926㎡ | 7층 | 1억 6,000만 |
| 2025.1.31 | 미사강변 오벨리스크 | 22.7926㎡ | 10층 | 1억 5,500만 |
| 2025.1.2 | 미사강변 오벨리스크 | 22.7926㎡ | 8층 | 9,400만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 22.79㎡ | 1억 | 44만 |
| 2026.11.2 | 22.79㎡ | 1억 3,000만 | 23만 |
| 2026.10.21 | 22.79㎡ | 1억 4,500만 | 20만 |
| 2026.10.20 | 22.79㎡ | 1억 3,500만 | 20만 |
| 2026.10.17 | 22.79㎡ | 1억 4,400만 | 12만 |
| 2026.10.15 | 22.79㎡ | 1억 4,220만 | 15만 |
| 2026.10.13 | 22.79㎡ | 2,000만 | 78만 |
| 2026.10.12 | 22.79㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.10.12 | 22.79㎡ | 1억 4,300만 | 20만 |
| 2026.10.8 | 22.79㎡ | 1억 3,500만 | 17만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
미사대로 410