경기 하남시 망월동 미사마이움센트럴아케이드 기타건물 경매 2026타경50170
건물 20.02㎡ (6.1평) · 5층513호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
7,000만 원70%
감정가 1억 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 700만 원
- 다음 유찰 시
- 4,900만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:23
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 5층513호도로명: 미사강변중앙로204번길 22 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 감정가 | 1억 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 7,000만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 20.02㎡ (6.1평) | 입찰보증금 | 700만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.26 | 청구금액 | 1억 4,500만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.30 | 말소기준권리 | 2026.1.26 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 7,000만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 원| 면적 | 철근콘크리트구조 20.02㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 500만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통임 |
| 교통 | 본건까지 제반차량 접근이 용이하고, 인근에 지하철 5호선 미사역 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통사정 무난함 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상15층 건물 내 제5층 제513호로서 외벽 : 외장석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중임 |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고 평탄한 세로장방형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용되고 있음. |
| 도로 | 본건 토지 남.북측으로 각 20~25미터 포장도로와 서측으로 10미터 내외의 도로(보행자전용 도로)에 접하여 있음 |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로 )(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별 법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한 지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하 남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립, 다세대). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 없음(임대관계는 미상임)) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.1.26 강제경매개시결정배당요구종기 2026.3.30임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 1억 4,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○영주거 | 2025.12.24 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 최○정주거 · 건물전부 · 주택임 차권자 | 2022.6.30 | 2022.6.7 | 1억 4,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 금145,000,000원, 주민등록일자: 2022.06.30, 점유개시일자: 2022.06.30, 확정일자: 2022.06.07.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의한다는 내용의 인수조건확약서를 제출함.
최○정: 임차인 최○정은 주택임차권자로 임차권등기일자는 2024.05.03.임. 주택도시보증공사는 신청채권자겸 임차인 최○정의 임차보증금반환채권 양수인으로 후순위권리자보다 우선배당을 받음.
오피스텔로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 하○○ |
| 주택임차권자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,610만 원입니다(감정가 1억 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
망월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2024타경5495 | 우성르보아리버 · 상가 | 15억 3,300만 | 5억 3,500만 | 34.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 기타건물 경매 물건인 2026타경50170은 망월동 미사마이움센트럴아케이드 5층513호로, 수원지방법원 성남지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 20.02㎡(6.1평)입니다.
감정가 1억 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,000만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 700만 원입니다.
말소기준권리는 2026.1.26 강제경매개시결정입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1억 4,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 금145,000,000원, 주민등록일자: 2022.06.30, 점유개시일자: 2022.06.30, 확정일자: 2022.06.07.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의한다는 내용의 인수조건확약서를 제출함."
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경50170 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,000만 원의 10%인 700만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 미사마이움센트럴아케이드 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 6.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,156만원, 감정가는 1평당 1,651만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,900만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
미사강변중앙로204번길 22