경기 하남시 망월동 한강트윈프라자2 근린시설 경매 2026타경50321
전용 38.11㎡ (11.5평) · 대지권 12.2813㎡ (3.7평) · 1층108호
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 2,420만 원70%
감정가 6억 600만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,242만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 9,694만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:26
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.8 기준| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 968 한강트윈프라자2 1층108호도로명: 미사강변대로 216 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 600만 원 |
| 전용면적 | 38.11㎡ (11.5평) | 최저가 | 4억 2,420만 원(70%) |
| 대지권 | 12.2813㎡ (3.7평) | 입찰보증금 | 4,242만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.12 | 청구금액 | 5억 1,447만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.27 | 말소기준권리 | 2021.3.19 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 6억 600만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 2,420만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 38.11㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,590만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '망월초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 북측, 동측 대규모 아파트 단지를 배후지로 하는 노선상가지대로 제반 주위환경 양호함. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며 서측 간선도로변에 각종 노선 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지하2층, 지상 7층 건물 내 1층 108호로서 외벽 : 석재 및 치장타일 붙임 마감임. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감임. 창호 : PVC 창호 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(음식점)임. |
| 설비 | 승강기설비, 화재탐지설비, 주차시설 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 서측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 북측으로 노폭 약6미터 보행자도로와 접함. |
| 용도지역 | 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[구산 유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부 내용은 교육지원청에 별도 확인요[달봄유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한 지역<수도법>토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가 대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025. 8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택 (단독,다가구,아파트,연립,다세대)) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.3.19 근저당권배당요구종기 2026.4.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권○미점포 · 일부1층 중38.11㎡ | 2025.11.17 | 2026.3.10 | 4,000만 원 | 100만 원 | 2026.3.11 | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에 임하여, 심규진에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 위 임차인 이외 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.8)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 권○○ |
| 근저당권자 | 허○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 공○○, 국○○, 경○○, 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
하남시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 10억 4,317만 | 2억 3,273만 | 26.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,817만 원입니다(감정가 6억 600만 원 × 26.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
망월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2025타경51690 | 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 근린시설 | 9억 8,300만 | 1억 3,270만 | 13.5% |
| 2026.11.2 | 2024타경5495 | 우성르보아리버 · 상가 | 15억 3,300만 | 5억 3,500만 | 34.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 근린시설 경매 물건인 2026타경50321은 망월동 한강트윈프라자2 1층108호로, 수원지방법원 성남지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 38.11㎡(11.5평)이고 대지권은 12.2813㎡입니다.
감정가 6억 600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 2,420만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 4,242만 원입니다.
말소기준권리는 2021.3.19 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경50321 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,420만 원의 10%인 4,242만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 한강트윈프라자2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.5평 기준으로 최저가는 1평당 3,680만원, 감정가는 1평당 5,257만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,694만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
미사강변대로 216