경기 하남시 미사동 임야 경매 2026타경51531
토지 220㎡ (66.6평)
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 6,676만 원100%
감정가 1억 6,676만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1,668만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,341만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경기도 하남시 미사동 495-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 1억 6,676만 원 |
| 토지면적 | 220㎡ (66.6평) | 최저가 | 1억 6,676만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,668만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.7.21 | 청구금액 | 6,696만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.21 | 말소기준권리 | 2021.5.12 근저당권 |
| 채권자 | 하○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1억 6,676만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 6,676만 원| 면적 | 토지(임야) 220㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 76만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 미사동 소재 '미사조정카누경기장' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근교 개발제한구역내 대부분 농경지 및 일부 기존 상가, 단독주택, 소규모 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 소형 차○의 출입이 가능하며, 인근 노선버스 정류장의 접근정도 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 무난한 편임. |
| 기타 | 본건은 인접 도로 및 인근지대와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 토지임야(현황 '제시외건물부지' 및 일부 '도로')로 이용중임. |
| 기타 | 남동측으로 본건 일부를 포함한 노폭 약3미터의 비포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(2025-02-12), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)) |
| 기타 | 해당 없음. |
| 기타 | 본건은 공부상 지목이 '임야'로서 평탄한 '토지임야'(현황은 '제시외건물 부지' 및 일부 '도로')로 이용중임. |
| 임대관계 | 본건 토지상에 철파이프조 비닐하우스 및 그 내부에 판넬조 판넬지붕 단층 주거용(방 및 부엌 구조)의 소유자 미상의 제시외건물(별첨 '사진' 참조)이 소재함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.5.12 근저당권배당요구종기 2026.9.21임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○자주거 · 전부 | 2025.2.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 현장에서 만난 김○자에게 점유관계 등을 확인하고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함 - 위 사람을 임차인으로 기재하고, 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 각각 첨부함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김○자:채무자겸소유자임
1. 본건 지상에 소재한 이동이 용이한 철파이프조 비닐하우스 및 그 내부에 판넬조 판넬지붕 단층 주○용(방 및 부엌 구조)은 매각대상에서 제외. 2. 토지의 일부가 도로로 사용 중임(감○평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 하○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 하○○ |
| 교부권자 | 국○○, 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 83건 | 5억 3,717만 | 2억 8,695만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,105만 원입니다(감정가 1억 6,676만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 임야 경매 물건인 2026타경51531은 미사동 495-6로, 수원지방법원 성남지원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 220㎡(66.6평)입니다.
감정가 1억 6,676만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 1,668만 원입니다.
말소기준권리는 2021.5.12 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2026타경51531 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,676만 원의 10%인 1,668만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 미사동 495-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 66.6평 기준으로 최저가는 1평당 251만원, 감정가는 1평당 251만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,341만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 하남시 미사동 495-6