경기 화성시 동탄구 산척동 근린시설 경매 2026타경350 [2]
전용 39.6㎡ (12평) · 대지권 46.384㎡ (14평) · 2018년 사용승인 · 1층109호
- 조사된 임차인 없음
4억 300만 원100%
감정가 4억 300만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,030만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 2,240만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 경기도 화성시 동탄구 산척동 727-1 1층109호도로명: 동탄대로6길 9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 300만 원 |
| 전용면적 | 39.6㎡ (12평) | 최저가 | 4억 300만 원(100%) |
| 대지권 | 46.384㎡ (14평) | 입찰보증금 | 4,030만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.15 | 청구금액 | 7억 4,173만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.26 | 말소기준권리 | 2020.12.31 근저당권 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 4억 300만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 39.600㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,018만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 동탄구 산척동 소재 '이솔고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 남측으로 접하는 도로변일대는 각종 근린생활시설이 소재하는 상가지대로서 인근으로 대단위 아파트단지, 각급학교, 공원 등이 소재하는바 상권 및 배후지 상태는 무난한 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상3층 외벽 : 외장 석재 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 창호 : 칼라샷시창호 |
| 이용 상태 | 각 호별 : 근린생활시설(공실)로 이용중임. |
| 설비 | 공용위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 가로장방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 상업용 부지로 이용중임. |
| 도로 | 부지 남측으로 노폭 약 20미터 정도의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~ 25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구· 연립·다세대주택,아파트) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.31 근저당권배당요구종기 2026.6.26확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는 바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 근저당권부질권자 | 여○○, 경○○, 사○○, 완○○, 인○○, 하○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 근저당권자 | 무○○ |
| 교부권자 | 평○○, 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,886만 원입니다(감정가 4억 300만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2018.4.3 (8년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 3층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 57호
- 주차
- 49대 (세대당 0.86대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 148.77% · 59.31%
- 대지 · 연면적
- 1853.8㎡ · 6880.03㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 동탄구 근린시설 경매 물건인 2026타경350은 산척동 727-1 1층109호로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 39.6㎡(12평)이고 대지권은 46.384㎡입니다.
감정가 4억 300만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 4,030만 원입니다.
말소기준권리는 2020.12.31 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경350 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 300만 원의 10%인 4,030만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 산척동 727-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12평 기준으로 최저가는 1평당 3,364만원, 감정가는 1평당 3,364만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,240만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
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