경기 화성시 비봉면 대지 경매 2023타경50914
토지 310㎡ (93.8평)
- 조사된 임차인 없음
2억 677만 원100%
감정가 2억 677만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2,068만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 6,542만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:33
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 화성시 비봉면 삼화리 1036-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 2억 677만 원 |
| 토지면적 | 310㎡ (93.8평) | 최저가 | 2억 677만 원(100%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 2,068만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.1.16 | 청구금액 | 9,100만 원 |
| 배당요구종기 | 2023.3.29 | 말소기준권리 | 2011.5.23 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 2억 677만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 677만 원| 면적 | 토지(대) 230㎡ 토지(대) 80㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 67만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 화성시 비봉면 삼화리 소재 "화성비봉공공주택지구" 북서측 인근에 소재하며 부근에는 단독주택들이 소규모로 밀집소재하고, 외곽으로는 전,답,임야등이 혼재하는 농경지대임. |
| 교통 | 본건인근까지 차량출입 가능하고 제반교통사정 보통임. |
| 기타 | 2필1단지의 사다리형토지로 단독주택부지로 이용중임. |
| 기타 | 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약3미터의 도로를 통하여 출입함. |
| 용도지역 | 기호1:제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권농골) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호2:제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(권농골) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 토지건물 평가명세표에 표시한바와 같은 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)들이 소재합니다. |
| 기타 | 건물의 구조 면적등이 공부와 차이가 있어(물적불일치), 제시된 건물을 평가하지 못하였습니다. |
| 임대관계 | (1)본건은 평가의 물적 기준이 되는 지적도,토지대장등에 의거하여, 육안에 의한 관찰로 평가하였습니다. 면적, 경계등 지적불부합 여부에 대한 확인을 위해서는 측량이 필요한 상태임을 유의하여 경매참가하시기 바랍니다. (2)제시외 건물들이 경매대상에서 제외될 경우, 토지의 완전한 사용수익이 제한을 받을 것으로 판단되는 바, 그 불리한 정도를 감안한 토지가격을 토지건물평가명세표에 병기하였으므로 참조하여 주시기 바랍니다. |
| 건물 | 목조 기와지붕 단층 단독주택 1층, 브럭조 스레이트지붕 단층 단독주택 1층, 담장조 초가지붕 단층 축사 1층, 목조 초가지붕 단층 화장실 1층, 등이 제시되었으나, 위건축물에 대한 건축물대장이 발급되지 아니하며, 구조,면적등이 불일치하여 평가하지 못하였습니다. |
| 기타 | 공부(등기사항 전부증명서)에 표기된 구조나 면적등의 건물이 소재하지 아니합니다.(기존건물을 증개축한것으로 추정되나,건축물대장 발급이 되지 아니하여 증개축의 상세한 내역을 알 수 없는 등 물적불일치로 평가 불가능하였습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.5.23 근저당권배당요구종기 2023.3.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장을 방문한바 해당토지 지상에는 주택건물이 있고, 그 주택은 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자 중 1인인 김광희를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
1. 일괄매각 2. 지상에 소재하는 소유자 불명의 제시외 건물이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 144,739,000원임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 서○○ |
| 가압류권자 | 수○○, 주○○, 한○○ |
| 압류권자 | 동○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○ |
| 배당요구권자 | 수○○, 주○○, 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,126만 원입니다(감정가 2억 677만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 대지 경매 물건인 2023타경50914은 비봉면 1036-1로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 310㎡(93.8평)입니다.
감정가 2억 677만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,068만 원입니다.
말소기준권리는 2011.5.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2023타경50914 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 677만 원의 10%인 2,068만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 비봉면 1036-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 93.8평 기준으로 최저가는 1평당 220만원, 감정가는 1평당 220만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,542만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 비봉면 삼화리 1036-1