경기 화성시 향남읍 임야 경매 2024타경101314
토지 6615㎡ (2001평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
1억 9,011만 원17%
감정가 11억 3,117만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,901만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,308만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:16
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 화성시 향남읍 장짐리 85-17 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 11억 3,117만 원 |
| 토지면적 | 6615㎡ (2001평) | 최저가 | 1억 9,011만 원(17%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 1,901만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.11 | 청구금액 | 6억 9,354만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.4 | 말소기준권리 | 2021.10.21 근저당권 |
| 채권자 | 발○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 11억 3,117만 | 유찰 |
| 2026.2.3 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 7억 9,182만 | 유찰 |
| 2026.3.16 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 5억 5,427만 | 유찰 |
| 2026.4.15 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 3억 8,799만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 2억 7,159만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 1억 9,011만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 3,117만 원| 면적 | 토지(임야) 6615㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 17만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 팔탄면 지월리 소재 ‘국도39호선 지월교차로’ 북서측 및 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장 및 창고, 주택, 임야 등이 혼재하는 국도 주변지역임. |
| 교통 | 본건 또는 인접 토지를 통하여 출입이 가능하며, 본건 인근에 국도39호선이 통과하는 등 제반 교통여건 보통임. |
| 기타 | 일련번호(1,3) : 본건은 부정형의 완경사 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(2) : 본건은 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 도로임. |
| 기타 | 일련번호(1) : 본건은 지적도상 및 현황맹지임. 일련번호(2) : 본건은 지목 및 현황 도로임. 일련번호(3) : 본건은 임야도상 임도가 소재하나 현황 통행은 곤란함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역 일련번호(3) :보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역 |
| 기타 | 본건의 현장조사시 분묘 및 기타 물건이 소재하지 아니하였으나, 임야 전체 면적에 대하여 내부통행로 부재 및 수목 등으로 인하여 분묘 및 기타 물건의 소재 여부를 정밀하게 확인하지 못하였는 바 경매참여시 재확인하시기 바람. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 본건의 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.10.21 근저당권배당요구종기 2025.3.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
자연림상태이며, 맹지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 발○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 근저당권자 | 농○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 천○○, 농○○, 강○○ |
| 가등기권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○, 화○○ |
| 가처분권자 | 중○○ |
| 배당요구권자 | 천○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 4,455만 원입니다(감정가 11억 3,117만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2024타경101314은 향남읍 85-17로, 수원지방법원 경매16계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6615㎡(2001평)입니다.
감정가 11억 3,117만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,011만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 광교신청사 제101호이고, 입찰보증금은 1,901만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.10.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2024타경101314 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,011만 원의 10%인 1,901만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 향남읍 85-17 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2001평 기준으로 최저가는 1평당 10만원, 감정가는 1평당 57만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,308만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 향남읍 장짐리 85-17