2024타경10395 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 3억 1,640만 원의 10%인 3,164만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.

탑스프라자 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 25.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,250만원, 감정가는 1평당 1,786만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,148만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

근린시설수원지방법원 경매4계 · 210-1264

경기 화성시 향남읍 탑스프라자 근린시설 경매 2024타경10395 [3]

전용 83.66㎡ (25.3평) · 대지권 83.016㎡ (25.1평) · 1동 6층607호

2024타경10395부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음

2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12

3억 1,640만 원70%

감정가 4억 5,200만 원 · 1회 유찰

입찰보증금: 3,164만 원
다음 유찰 시: 2억 2,148만 원
입찰 장소: 수원지법 제101호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:40

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.6 기준

소재지	경기도 화성시 향남읍 상신하길로 326, 1동 6층607호 (탑스프라자)도로명: 상신하길로 326
용도	근린시설	감정가	4억 5,200만 원
전용면적	83.66㎡ (25.3평)	최저가	3억 1,640만 원(70%)
대지권	83.016㎡ (25.1평)	입찰보증금	3,164만 원(10%)
경매개시	2024.9.12	청구금액	18억 5,935만 원
배당요구종기	2024.11.28	말소기준권리	2017.2.28 근저당권
채권자	유○○	채무자·소유자	파○○

기일내역

수원지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.26 10:00	매각기일	제101호 법정	4억 5,200만	유찰
2026.11.25 10:00	매각기일	제101호 법정	3억 1,640만	진행 예정
2026.12.2 14:00	매각결정기일	제101호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.25낙찰
12.2매각허가결정
12.9결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 4억 5,200만 원

면적	철근콘크리트구조 83.66㎡
감정 단가	전용 1㎡당 540만 원
위치·환경	대상물건은 경기도 화성시 정남면 귀래리 소재 "귀래산업단지" 동측인근에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등이 소재하는 중소규모의 공장지대임.
교통	대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용편의는 다소 불편한 정도임.
기타	인접지 및 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임.
기타	남서측으로 약 8m 내외의 포장 도로와 접하고 있음.
용도지역	계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한,모든 축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한,모든 축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
기타	기호 1 지상에 제시외 물건 등이 있음(자세한 내용은 평가의견 및 토지건물감정평가명세표 참조)
기타	없음
임대관계	임대관계 : 미상
건물	기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 공장 기호 3 : 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 외벽 : 난연패널 잇기 등 내벽 : 샌드위치 판넬 잇기 등 창호 : 하이 섀시 창호 등
이용 상태	공장으로 이용중임.(자세한 내용은 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조
설비	기본적인 위생 및 급배수 설비 등
기타	후첨 "건물개황도" 및 "내부구조도"와 같이 제시외 물건이 있으며 감정평가의견 Ⅰ. 감정평가개요 6 그 밖의 사항을 참조하시기 바람.
임대관계	임대관계 : 미상
위치·환경	대상물건은 화성시 반월동 소재 "동학초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린상가, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통	대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여, 대중교통 이용편의는 보통 수준임.
건물	철근콘크리트 벽식구조 철골트러스지붕 지하1층/지상18층건 내 7층 703호로서 외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 하이섀시 창호 구조임.
이용 상태	아파트로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람
설비	기본적인 위생 및 급.배수설비, 지역난방에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.
토지 형태	부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
도로	단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
용도지역	제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(반월취락(고려산업)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소하천(2020-05-18)(반월천)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(반월천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타	토지대장 및 건축물대장, 등기사항전부증명서 등에는 ‘경기도 화성시 반월동 865-1’로 표시되어 있으나 귀 제시목록에는 ‘경기도 화성시 태안면 반월리 865-1’로 표시되어 있으니 참고하시기 바람.(토지대장에는 2006년 1월 2일 행정구역이 변경된 것으로 표시되어 있음)
임대관계	임대관계 : 미상

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2017.2.28 근저당권배당요구종기 2024.11.28

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
박○정점포 · 및608호	2022.12.30	2022.12.30	2,500만 원	155만 원	2024.11.14	없음

현황조사	목록 2. 목록 3. 건물의 대지

매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2017.2.28 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

박○정: 제출된 임대차계약서 사본의 특약사항 제5항에 '2022년 12월부터 보증금 2천5백 월세 155만원으로 변경' 이라고 적혀 있음.

명세서 비고

1. 일괄매각. 2. 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(학원)이며, 벽체 구분 없이 '탑스뮤즈음악학원'으로 이용중임.

구분	이해관계인
승계인	유○○
채권자	유○○, 주○○
채무자	파○○
소유자	파○○
채무자겸소유자	파○○, 정○○
임차인	주○○, 마○○, 정○○, 박○○
근저당권자	주○○, 유○○
가압류권자	서○○
공유자	김○○, 아○○, 이○○, 주○○
교부권자	동○○, 국○○, 화○○
가처분권자	중○○
배당요구권자	서○○, 근○○, 주○○, 최○○, 장○○, 오○○, 유○○, 홍○○, 고○○, 박○○, 정○○, 배○○, 김○○, 윤○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

화성시 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	10건	6억 9,560만	2억 7,174만	36.4%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,453만 원입니다(감정가 4억 5,200만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2024타경10395은 향남읍 탑스프라자 1동 6층607호로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 83.66㎡(25.3평)이고 대지권은 83.016㎡입니다.

감정가 4억 5,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,640만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,164만 원입니다.

말소기준권리는 2017.2.28 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 73장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2024타경10395 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 3억 1,640만 원의 10%인 3,164만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
탑스프라자 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 25.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,250만원, 감정가는 1평당 1,786만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,148만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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위치

상신하길로 326

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.