경기 화성시 진안동 도로 경매 2024타경13639 [26]
토지 37㎡ (11.2평)
- 조사된 임차인 없음
1,691만 원100%
감정가 1,691만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 169만 원
- 다음 유찰 시
- 1,353만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 화성시 진안동 192-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 1,691만 원 |
| 토지면적 | 37㎡ (11.2평) | 최저가 | 1,691만 원(100%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 169만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.16 | 청구금액 | 7억 4,586만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.17 | 말소기준권리 | 2012.3.12 목록 26, 28 : 2012. 3. 12. 근저당권 목록 27 : 2012. 6. 26. 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,691만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,691만 원| 면적 | 토지(도로) 5㎡ 토지(도로) 8㎡ 토지(도로) 24㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 46만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 진안동 "진안중학교" 북서측에 소재하는 토지로 부근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지역임. |
| 교통 | 지상으로 차량진입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. |
| 기타 | 좁고 긴 모양의 토지들로 현황 "도로"로 이용중임. |
| 기타 | 본건이 폭 4미터 현황도로의 일부임. |
| 용도지역 | 기호26 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호27 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호28 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 미상임. |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 진안동 "진안중학교" 북서측에 소재하는 집합건물(진안동 191 번지 소재 25세대)로 부근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지역임. |
| 교통 | 지상으로 차량진입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. |
| 건물 | 외벽:화강석타일, 치장벽돌 복도:화강석타일, 무늬코트 등 창호:알루미늄, 플라스틱 새시, 복층유리 등임. |
| 이용 상태 | 본건 건물은 2012년 12월 26일 사용승인된 철근콘크리트조 공동주택(원룸형도시형주택)으로 제2종근린생활시설 1개호 및 다세대주택 25개호로 이용중임. |
| 설비 | 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재경보설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 토지는 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 폭10미터 정도의 병점로, 남서측으로 폭 5미터 정도의 병점동로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 등기사항전부증명서상 진안동 191외 2필지 지상에 건물이 소재하는 것으로 기재되어 있으나 2016년 8월 12일 진안동 191번지로 합필되었음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.3.12 목록 26, 28 : 2012. 3. 12. 근저당권 목록 27 : 2012. 6. 26. 근저당권배당요구종기 2025.3.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 안○○, 김○○, 최○○, 이○○, 정○○, 심○○, 권○○, 유○○, 진○○, 박○○, 조○○, 장○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 화○○ |
| 공유자 | 김○○, 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○, 수○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 김○○, 박○○ |
| 임차권자 | 백○○ |
| 기타 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 665만 원입니다(감정가 1,691만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 도로 경매 물건인 2024타경13639은 진안동 192-1로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 37㎡(11.2평)입니다.
감정가 1,691만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 169만 원입니다.
말소기준권리는 2012.3.12 목록 26, 28 : 2012. 3. 12. 근저당권 목록 27 : 2012. 6. 26. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 59장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
사진
사진
사진
사진
사진
위치도·지적도
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감정평가 사진
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감정평가 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진
사진자주 묻는 질문
- 2024타경13639 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,691만 원의 10%인 169만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 진안동 192-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 11.2평 기준으로 최저가는 1평당 151만원, 감정가는 1평당 151만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,353만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 진안동 192-1