지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설수원지방법원 경매19계 ·
경기 화성시 반송동 그린주차빌딩 근린시설 경매 2024타경7931
전용 54㎡ (16.3평) · 대지권 1014.4㎡ (306.9평) · 1층109호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.27 (금) 10:00 입찰D-14
1억 4,063만 원34%
감정가 4억 1,000만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,406만 원
- 다음 유찰 시
- 9,844만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:37
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.20 기준| 소재지 | 경기도 화성시 동탄공원로1길 12-7, 1층109호 (반송동,그린주차빌딩)도로명: 동탄공원로1길 12-7 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 1,000만 원 |
| 전용면적 | 54㎡ (16.3평) | 최저가 | 1억 4,063만 원(34%) |
| 대지권 | 1014.4㎡ (306.9평) | 입찰보증금 | 1,406만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.8.12 | 청구금액 | 4억 7,596만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.10.28 | 말소기준권리 | 2008.8.7 근저당권 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.14 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 4억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 2억 8,700만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 2억 90만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 1억 4,063만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조54.00㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 759만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 건물 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 건물 내 제1층 제109호외 1개호로서, (사용승인일 : 2008.07.31.) 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 인테리어 및 페인트 등 마감 창호 : 페어글라스(1층) 창임. |
| 이용 상태 | 공부상 주용도는 기호(가) 일반음식점(현황 "공간(상호)-인테리어"), 기호(나) 주차장임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(자동차관련시설 및 근린생활시설 등)로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 서측 폭 약 10미터, 남측 및 북측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 주차장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 임대관계 | 1)임대관계 미상임. 2)기타 - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2008.8.7 근저당권배당요구종기 2024.10.28임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이옥례(공간인점포 · 109호54.0000㎡ | 2016.4.28 | – | 500만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
| 테리어)점포 · 109호전체 | 2024.8.29 | 2024.8.29 | 1,000만 원 | 65만 원 | 2024.8.29 | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 109호에서 만난 공간인테리어 직원에게 안내문을 교부하였으며, 상가건물임대차 현황에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 임차인 이○례가 기재되어 있는 바, 동인을 임차인으로 등재 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2008.8.7 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 목록2.는 지분매각임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 공유자 | 김○○, 이○○, 임○○, 장○○, 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,924만 원입니다(감정가 4억 1,000만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
반송동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2024타경77503 | 그린프라자 · 상가 | 17억 4,300만 | 8억 9,785만 | 51.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2024타경7931은 반송동 그린주차빌딩 1층109호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 54㎡(16.3평)이고 대지권은 1014.4㎡입니다.
감정가 4억 1,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,063만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 1,406만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2008.8.7 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2024타경7931 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,063만 원의 10%인 1,406만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,844만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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