경기 화성시 정남면단독주택 경매2025타경1278
수원지방법원 경매19계 () · 부동산임의경매
경기도 화성시 정남면 괘랑리 339
- 경매개시2025.6.5
- 배당요구종기2025.8.20
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.27 입찰
- 매각결정2026.12.4
경매개시 후 523일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
8,553만
7,987만
3,591만
3,514만
6,460만
- 토지 1평당 최저가
- 242만 원
- 토지 1평당 감정가
- 346만 원
한눈에 보기
경기 화성시 단독주택 경매 물건인 2025타경1278은 정남면 339로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 655㎡(198.1평), 건물 연면적은 191.82㎡(58평)입니다.
감정가 6억 8,553만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 7,987만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 4,799만 원입니다.
말소기준권리는 2024.1.12 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.1.12 근저당권배당요구종기 2025.8.20임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 성○욱주거 | 2025.2.12 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2024.1.12 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4억 546만 원
- 배당요구종기
- 2025.8.20
1. 일괄매각. 제시외 건물(감○평가서상 ㉠,㉡,㉢)포함 2. 본건 토지 공부상 지목은 '대'이나, 현황 일부는 '도로'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 성○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 6억 8,553만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 4억 7,987만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 6억 8,553만 원| 면적 | 토지(대) 655㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 주택 1층 95.91㎡ 2층 95.91㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 105만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 정남면 괘랑리 소재 ""새터마을"" 내에 위치하며 주위는 단독주택, 농경 지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. |
| 교통 | 본건은 차량 접근이 가능하고, 근거리에 노선 버스 정류장이 소재하나 거리 및 운행 빈도 등 으로 보아 대중교통사정은 불편함. |
| 기타 | 부정형 완경사의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중이며 일부는 현황 '도로'임. |
| 기타 | 본건 서측으로 노폭 약4m의 내외의 포장 도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | -. |
| 기타 | 본건 공부상 지목은 '대'이나, 현황 일부는 '도로'임. |
| 임대관계 | 본건 토지의 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 1층, 2층 단독주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 본 건물의 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경1278 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 7,987만 원의 10%인 4,799만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 정남면 339 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 198.1평 기준으로 최저가는 1평당 242만원, 감정가는 1평당 346만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,591만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
화성시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 7억 7,686만 | 4억 9,073만 | 57% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 9,075만 원입니다(감정가 6억 8,553만 원 × 57%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경기도 화성시 정남면 괘랑리 339