경기 화성시 병점동 병점빌딩 근린시설 경매 2025타경1571
전용 91.38㎡ (27.6평) · 대지권 93.83㎡ (28.4평) · 1층101호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
4억 9,800만 원100%
감정가 4억 9,800만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,980만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 9,840만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 경기도 화성시 병점동 345-2 병점빌딩 1층101호도로명: 병점서로 80 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 9,800만 원 |
| 전용면적 | 91.38㎡ (27.6평) | 최저가 | 4억 9,800만 원(100%) |
| 대지권 | 93.83㎡ (28.4평) | 입찰보증금 | 4,980만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.14 | 청구금액 | 3억 2,097만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.6 | 말소기준권리 | 2024.7.12 근저당권 |
| 채권자 | 오○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 4억 9,800만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 9,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 91.38㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 545만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 ""병점 중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트 , 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경 은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(병점역)이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 건물 중 1층 101호로서, 외 벽 : 인조석 석재붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 강화유리 창호임. |
| 이용 상태 | 소매점 2개호(상호:수풀 스팀세차, PICKME 아이스크림.과자 할인점(공실))로 이용중임. (후면 "" 내부구조도 및 사진"" 참고) |
| 설비 | 기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비 등임. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 왕복 2차선 도로에 접함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-26)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)< 교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,군용비행 장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관 한 법률>,도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(병점지구)<도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>,성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구, 연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) |
| 기타 | 조사일 현재 본건 병점빌딩 1층 101호는 공부상 용도는 소매점 1개호이나 현황 벽체경계가 있는 소매점 2개호로 이용중인 바 참고하시기 바랍니다. (후면 "" 내부구조도 및 사진"" 참고) |
| 임대관계 | 임대관계 등의 사항은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.12 근저당권배당요구종기 2025.11.6임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○실점포 · 병점빌 | 2023.10.25 | 2023.10.26 | 4,000만 원 | 127만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 황○영점포 · 101호91.38㎡ | 2023.10.25 | 2023.10.26 | 4,000만 원 | 127만 원 | 2025.11.4 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)확인할 내용이 4건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
공부상 소매점 1개호이나, 현황상 벽체경계가 있는 소매점 2개호로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 오○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 최○○, 황○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
| 배당요구권자 | 김○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,127만 원입니다(감정가 4억 9,800만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경1571은 병점동 병점빌딩 1층101호로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 전용면적은 91.38㎡(27.6평)이고 대지권은 93.83㎡입니다.
감정가 4억 9,800만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 4,980만 원입니다.
말소기준권리는 2024.7.12 근저당권입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경1571 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 9,800만 원의 10%인 4,980만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 병점빌딩 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 27.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,802만원, 감정가는 1평당 1,802만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 9,840만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
병점서로 80