경기 화성시 오산동 우평라비엔파크 근린시설 경매 2025타경1603
전용 46.08㎡ (13.9평) · 대지권 8.402㎡ (2.5평) · 1층106호
- 조사된 임차인 없음
7억 2,870만 원70%
감정가 10억 4,100만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,287만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 1,009만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 경기도 화성시 오산동 982-2 우평라비엔파크 1층106호도로명: 동탄감배산로 124-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 10억 4,100만 원 |
| 전용면적 | 46.08㎡ (13.9평) | 최저가 | 7억 2,870만 원(70%) |
| 대지권 | 8.402㎡ (2.5평) | 입찰보증금 | 7,287만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.22 | 청구금액 | 15억 4,788만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.7 | 말소기준권리 | 2023.11.15 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 10억 4,100만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7억 2,870만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 4,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 46.08㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,259만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 '여울초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 동탄택지개발2지구 내 중심상업지역으로 상가 및 오피스텔 등이 밀집 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하며 시내간선도로 인근이고 근거리에 경부고속도로 기흥동탄IC 및 SRT동탄역이 소재하여 교통사정 무난함. |
| 건물 | 2019.11.14일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 1층 106호 및 107호로서 외벽: 인조석 및 복합판넬, 강화유리 등 마감 내벽: 몰탈 위 페인트 및 타일 등 마감 천정: 콘크리트 노출 상태 바닥: 인조석 및 인테리어 타일 등 마감 창호: 샤쉬 창 등임. |
| 이용 상태 | 카페로서 106호는 주방 및 홀, 107호는 홀 등으로 이용 중임. |
| 설비 | 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 층별 위생설비, 지하 주차장 등 있음 |
| 토지 형태 | 세로장방형으로 인접지와 등고평탄하며 상업업무용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 폭 약 12미터 포장도로와 북측으로 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025.08.26~2026.08.25, 외국인 등 대상, 건축물의 용도(단 독, 다가구, 연립,다세대주택,아파트)로 사용되는 토지<토지이용규제기본법 시행령>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.15 근저당권배당요구종기 2025.11.7확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.(목록 부동산의 근무 직원(40대, 여자)에게, 임대차 관계를 문의하였으나 비협조적인 자세를 보여줌) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 오○○ |
| 압류권자 | 동○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 7,892만 원입니다(감정가 10억 4,100만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
오산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경990 | 우성르보아시티 · 근린시설 | 9억 2,000만 | 1억 2,000만 | 13% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경1603은 오산동 우평라비엔파크 1층106호로, 수원지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 46.08㎡(13.9평)이고 대지권은 8.402㎡입니다.
감정가 10억 4,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 2,870만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 7,287만 원입니다.
말소기준권리는 2023.11.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경1603 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 2,870만 원의 10%인 7,287만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 우평라비엔파크 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.9평 기준으로 최저가는 1평당 5,228만원, 감정가는 1평당 7,468만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 1,009만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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