경기 화성시 봉담읍다가구주택 경매2025타경51843
수원지방법원 경매3계 () · 부동산임의경매
경기도 화성시 봉담읍 장등1길 3-29 (도로명: 장등1길 3-29)
- 경매개시2025.1.16
- 배당요구종기2025.4.21
- 1차 매각2026.10.30 유찰
- 2차 매각2026.12.1 입찰
- 매각결정2026.12.8
경매개시 후 663일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
161만
7,112만
2,979만
2,085만
460만
- 토지 1평당 최저가
- 1,677만 원
- 토지 1평당 감정가
- 2,396만 원
한눈에 보기
경기 화성시 다가구주택 경매 물건인 2025타경51843은 봉담읍 623-3로, 수원지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 290㎡(87.7평), 건물 연면적은 553.5㎡(167.4평)입니다.
감정가 21억 161만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 14억 7,112만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 4,711만 원입니다.
말소기준권리는 2021.12.7 (토지) 2021. 12. 7. 근저당권 (건물) 2023. 5. 8. 근저당권입니다. 임차인 5명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.12.7 (토지) 2021. 12. 7. 근저당권 (건물) 2023. 5. 8. 근저당권배당요구종기 2025.4.21임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○온주거 · 201호 · 임차인 주거 임차인 | 2024.10.28 | 2024.10.28 | 6,000만 원 | 75만 원 | 2025.2.26 | 없음 |
| 김○희주거 · 202호 · 임차인 주거 임차인 | 2023.10.16 | 2023.10.16 | 5,000만 원 | 미상 | 2025.2.18 | 없음 |
| 박○순주거 · 302호 · 임차인 주거 임차인 | 2024.10.2 | 2024.10.16 | 3,000만 원 | 80만 원 | 2025.4.8 | 없음 |
| 전○무주거 | 2024.6.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 전○경주거 · 301호 · 임차인 주거 임차인 | 2024.11.13 | 2024.11.13 | 6,500만 원 | 미상 | 2025.2.26 | 없음 |
| 현황조사 | 해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2021.12.7 (토지) 2021. 12. 7. 근저당권 (건물) 2023. 5. 8. 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 13억 3,137만 원
- 배당요구종기
- 2025.4.21
일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 아○○ |
| 채권자 | 안○○, 벽○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 김○○, 전○○, 박○○ |
| 근저당권자 | 임○○, 아○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 벽○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 21억 161만 | 유찰 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 14억 7,112만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 21억 161만 원| 면적 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 단독주택 1층 146.95㎡ 2층 138.25㎡ 3층 138.25㎡ 4층 130.05㎡ 토지(대) 290㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 725만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 '봉담초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 '화성봉담2공공주택지구' 소재 1종주거지역 내 주상다가구, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스, 직행버스, 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨. |
| 기타 | 인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남측으로 폭 약 11미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역(봉담2지구) , 지구단위계획구역(화성봉담2지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(봉담2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(봉담2지구)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물(사용승인 : 2024.05.27) 로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등 내벽(복도) : 폴리싱타일, 석재타일 마감 등 바닥(복도) : 석재 타일 마감 등 창호 : 칼라샷시 마감 등임. |
| 이용 상태 | (후면 '건물개황도' 참조) 1층 : 근린생활시설, 코어(계단실, E/V), 주차장(옥외) 2층 : 다가구주택 2가구 (방4, 거실2, 주방및식당2, W/C4, 현관2 등), 코어 3층 : 다가구주택 2가구 (방4, 거실2, 주방및식당2, W/C4, 현관2 등), 코어 4층 : 다가구주택 1가구 (방3, 거실1, 주방및식당1, W/C2, 현관1 등), 코어, 테라스 등임. |
| 설비 | 위생급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. |
| 기타 | 본건 제시건물 기호(1)의 종물 및 부합물인 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ)이 건물 옥상에 소재함. (후면 '건물개황도' 참조) |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경51843 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 7,112만 원의 10%인 1억 4,711만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 봉담읍 623-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 87.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,677만원, 감정가는 1평당 2,396만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 2,979만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
화성시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 7억 7,686만 | 4억 9,073만 | 57% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 9,791만 원입니다(감정가 21억 161만 원 × 57%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
봉담읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 2025타경56121 | 봉담읍 · 다가구주택 | 22억 848만 | 14억 6,150만 | 66.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
장등1길 3-29