경기 화성시 진안동대원연립 아파트 경매2025타경54710
수원지방법원 경매19계 () · 부동산임의경매
경기도 화성시 진안동 526-1 대원연립 1층 109호 (도로명: 병점로 15-18)
- 경매개시2025.2.20
- 배당요구종기2025.5.7
- 1차 매각2026.9.16 유찰
- 2차 매각2026.10.27 유찰
- 3차 매각2026.11.27 입찰
- 매각결정2026.12.4
경매개시 후 628일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 245만 원
- 전용 1평당 감정가
- 500만 원
한눈에 보기
경기 화성시 아파트 경매 물건인 2025타경54710은 진안동 대원연립 1층 109호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 50.27㎡(15.2평)이고 대지권은 39.44㎡입니다.
감정가 7,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,724만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 372만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.6.20 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.6.20 근저당권배당요구종기 2025.5.7임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○재전세권 · 109호전부 · 자 | – | – | 500만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)- 말소기준권리
- 2024.6.20 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7,119만 원
- 배당요구종기
- 2025.5.7
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자 | 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 전세권자 | 박○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.16 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 7,600만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 5,320만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 3,724만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,600만 원| 면적 | 철근콘크리트조 주택 27.60㎡ 점포 16.38㎡ 지하대피소 6.29㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 151만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 ""병점초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 기존주거지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 스라브즙 2층 건(사용승인: 1985.03.18)내, 제1층 제109호로, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 알루미늄샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 연립주택(방1, 주방 및 거실, 화장실) 및 점포(현황 창고)로 이용중임. |
| 설비 | 기본급배수 및 위생설비, 도시가스설비 등을 구비하고 있음. |
| 토지 형태 | 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로 연립주택건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(병점지구)<도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경54710 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,724만 원의 10%인 372만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 대원연립 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.2평 기준으로 최저가는 1평당 245만원, 감정가는 1평당 500만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,607만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
화성시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 5억 391만 | 5억 772만 | 97.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,395만 원입니다(감정가 7,600만 원 × 97.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
진안동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경57094 | 진안골마을주공아파트 · 아파트 | 2억 6,600만 | 2억 7,520만 | 103.5% |
| 2026.10.28 | 2025타경1676 | 진안파크자이아파트 · 아파트 | 3억 6,900만 | 3억 1,133만 | 84.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
병점로 15-18