2025타경54875 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 1,000만 원의 10%인 2,100만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.

병점성호아파트 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 817만원, 감정가는 1평당 1,167만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,700만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

경기 경매›화성시 경매›화성시 아파트 경매

경기 화성시 능동병점성호아파트 경매2025타경54875

수원지방법원 경매3계 () · 부동산임의경매

경기도 화성시 능동 710 병점성호아파트 105동 6층607호 (도로명: 10용사로 221)

법원경매정보에서 보기

D-2012월 1일(화) 오전 10시제101호 법정

경매개시2025.3.5
배당요구종기2025.5.20
1차 매각2026.10.30 유찰
2차 매각2026.12.1 입찰
매각결정2026.12.8

경매개시 후 616일째 · 진행 중

감정가3억 원

최저가2억 1,000만 원70%

입찰보증금2,100만 원10%

전용면적84.97㎡25.7평

분양면적–

대지권227.656㎡

소유자박○○

채무자박○○

채권자신○○

청구금액2억 2,658만 원

경매개시2025.3.5

호수105동 6층607호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

3억

유찰

2억
1,000만

1억
4,700만

1억
290만

7,203만

전용 1평당 최저가: 817만 원
전용 1평당 감정가: 1,167만 원

한눈에 보기

경기 화성시 아파트 경매 물건인 2025타경54875은 능동 병점성호아파트 105동 6층607호로, 수원지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 84.97㎡(25.7평)이고 대지권은 227.656㎡입니다.

감정가 3억 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,000만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,100만 원입니다.

말소기준권리는 2021.10.27 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2021.10.27 근저당권배당요구종기 2025.5.20

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 4,000만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
안○심주거 · 전부 · 임차인 주거 임차인	2009.5.11	–	4,000만 원	60만 원	2025.5.19	있을 수 있음

현황조사	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)

말소기준권리: 2021.10.27 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 2억 2,658만 원
배당요구종기: 2025.5.20

점유자 비고

안○심:권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2009.5.11.이나 계약서상 인도일은 2011.7.22.임

구분	이해관계인
채권자	신○○
채무자겸소유자	박○○
임차인	안○○
교부권자	국○○
배당요구권자	근○○, 신○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

수원지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.30 10:00	매각기일	제101호 법정	3억	유찰
2026.12.1 10:00	매각기일	제101호 법정	2억 1,000만	진행 예정
2026.12.8 14:00	매각결정기일	제102호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.1낙찰
12.8매각허가결정
12.15결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 3억 원

면적	철근콘크리트벽식구조 84.965㎡
감정 단가	전용 1㎡당 353만 원
위치·환경	본건은 경기도 화성시 능동 및 병점동에 소재하며 병점동 ""송화초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(병점성호아파트 제105동 제6층 제607호)로서 주위는 아파트, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통	본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
건물	철근콘크리트벽식구조 평슬라브 지붕 15층 건물내 6층 607호로서, (사용승인일 : 2001.08.25) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용 상태	아파트로 이용중임.
설비	난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지 형태	4필 일단의 부정○의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
도로	단지내 도로가 외곽 공도와 연계되어있음.
용도지역	능동 710 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한),상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지구)임. 능동 1028 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지구)임. 병점동 500-1 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지구)임. 병점동 771-17 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지구)임.
기타	없음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 10장

자주 묻는 질문

2025타경54875 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 1,000만 원의 10%인 2,100만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
병점성호아파트 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 817만원, 감정가는 1평당 1,167만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,700만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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매각사례

화성시 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	11건	5억 391만	5억 772만	97.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,190만 원입니다(감정가 3억 원 × 97.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

병점성호아파트 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.2	2026타경50170	병점성호아파트 · 아파트	3억 1,800만	2억 8,689만	90.2%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

위치

10용사로 221

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.7
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.7

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.