지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 경매1계 · 210-1261
경기 화성시 송산동 전답 경매 2025타경55560
토지 3934㎡ (1190평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-11
35억 2,739만 원70%
감정가 50억 3,912만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3억 5,274만 원
- 다음 유찰 시
- 24억 6,917만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:19
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 화성시 송산동 135-43 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 50억 3,912만 원 |
| 토지면적 | 3934㎡ (1190평) | 최저가 | 35억 2,739만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 3억 5,274만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.17 | 청구금액 | 44억 5,260만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.2 | 말소기준권리 | 2023.7.21 목록 1. 내지 7. : 2023.7.21. 근저당권 목록 8. 9. : 2023.11.8. 근저당권 |
| 채권자 | 오○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 50억 3,912만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | 35억 2,739만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 50억 3,912만 원| 면적 | 토지(전) 3329㎡ 토지(도로) 204㎡ 토지(도로) 90㎡ 토지(전) 2㎡ 토지(전) 1㎡ 토지(대) 4㎡ 토지(대) 3㎡ 토지(전) 56㎡ 토지(전) 245㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 128만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 송산동 '화산초등학교' 동측에 인접함. 본건 주위는 미성숙 주택지대로서 단독주택 및 다세대주택, 주상복합건물, 학교용지, 임야 등이 혼재함. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨. |
| 기타 | 기호(1), (9) 토지는 남하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 나지상태이며, 기호(8) 토지는 서하향 급경사 나지 상태임. 기호(2) 토지는 남하향 완경사지대에 도로로, 기호(3)~(7) 토지는 대체로 평탄한 도로로 이용중임. |
| 기타 | 기호(2)~(7) 토지를 통해 화산로에 연결됨. |
| 용도지역 | 기호(1),(9) 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (전부제한), 상대보호구역, 비행안전 제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리지역이며, 기호(2) 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전 제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)이며, 기호(3),(4),(6),(7) 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 (전부제한), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전 제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리지역이며, 기호(5) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 비행안전 제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리지역이며, 기호(8) 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전 제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 성장관리지역임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 기호(1),(8),(9) 공부상 지목은 '전'이나 나지 상태이며, 기호(4)~(7) 공부상 지목은 '전'이나 '대'이나 도로로 이용중임. |
| 임대관계 | 본건 토지는 나지와 도로 상태로 임대관계는 미상이며, 지적경계가 명확하지 않아 지적경계 측량 시 이용상황 등이 다를 수 있으니 주의 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.21 목록 1. 내지 7. : 2023.7.21. 근저당권 목록 8. 9. : 2023.11.8. 근저당권배당요구종기 2025.7.2확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2023.7.21 목록 1. 내지 7. : 2023.7.21. 근저당권
목록 8. 9. : 2023.11.8. 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 목록2.는 지분매각임. 목록 1.은 2022년 제2종근린생활시설신축허가를 받았으나 미착공상태이고, 목록 1,8,9.는 현황 나지 상태이며, 목록 4. 내지 7.은 도로로 이용중임(감○서 참조). 화성시동부출장소의 사실조회 회신에 의하면 목록 1.은 2023.5.23.에 단독주택으로, 목록 4.및5.는 2024.12.27.에 2종근생사무소로, 목록 8.및 9.는 2023.8.29.에 2종근생사무소로 전용허가가 있고, 목록 1.8.9.에 대하여는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 오○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 한○○, 태○○ |
| 압류권자 | 화○○ |
| 공유자 | 황○○, 오○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
| 지상권자 | 오○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 19억 8,038만 원입니다(감정가 50억 3,912만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 전답 경매 물건인 2025타경55560은 송산동 135-43로, 수원지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3934㎡(1190평)입니다.
감정가 50억 3,912만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 35억 2,739만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 광교신청사 제101호 경매법정이고, 입찰보증금은 3억 5,274만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.21 목록 1. 내지 7. : 2023.7.21. 근저당권 목록 8. 9. : 2023.11.8. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경55560 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 35억 2,739만 원의 10%인 3억 5,274만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 24억 6,917만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 송산동 135-43