경기 화성시 향남읍모아미래도에듀파크서봉마을4단지 아파트 경매2025타경55915
수원지방법원 경매19계 () · 부동산임의경매
경기도 화성시 향남읍 하길리 1515 모아미래도에듀파크서봉마을4단지 411동 8층802호 (도로명: 상신하길로273번길 57)
- 경매개시2025.5.9
- 배당요구종기2025.7.23
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.27 입찰
- 매각결정2026.12.4
경매개시 후 551일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
수원지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5,800만
2,060만
2,442만
5,709만
997만
- 전용 1평당 최저가
- 1,247만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,781만 원
한눈에 보기
경기 화성시 아파트 경매 물건인 2025타경55915은 향남읍 모아미래도에듀파크서봉마을4단지 411동 8층802호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 전용면적은 84.99㎡(25.7평)이고 대지권은 67.8862㎡입니다.
감정가 4억 5,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 2,060만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 3,206만 원입니다.
말소기준권리는 2024.6.26 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.6.26 근저당권배당요구종기 2025.7.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 아파트대부닷컴주식회사조사된 · 802호전부 · 내용없 음 전세권 자 | – | – | 500만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)- 말소기준권리
- 2024.6.26 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 8,869만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.23
아파트대부닷컴주식회사:2025.5.25.자로 보증금에 대한 배당이익 소멸확인서(배○받을 채권 부존재) 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 아○○ |
| 근저당권부질권자 | 주○○, 유○○, 권○○, 문○○, 김○○, 제○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 전세권자 | 아○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 4억 5,800만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 3억 2,060만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 5,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9915㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 539만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 ""하길 초등학교"" 서측 인근에 위치하며 인근으로 는 아파트, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원, 농경지등이 소재하며 주거지로서의 제반 주 위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본 아파트 까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 상황은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 아파트 중 8층 802호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 및 일부 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고) |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, 지하주차장 등임. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측의 정문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-12-29)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-07- 19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2017-07-19)(화성 오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,택지개 발지구(향남2지구)<택지개발촉진법> |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경55915 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 2,060만 원의 10%인 3,206만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 모아미래도에듀파크서봉마을4단지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,247만원, 감정가는 1평당 1,781만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,442만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
화성시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 5억 391만 | 5억 772만 | 97.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 4,563만 원입니다(감정가 4억 5,800만 원 × 97.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
상신하길로273번길 57